Ce que vous devez savoir au sujet des inspections avant l’achat

Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier, les inspections avant achat ont toujours été nécessaires. Les acheteurs choisissent de plus en plus souvent de ne pas se soumettre à cet examen. L’acheteur, qui est souvent piégé, n’a guère d’autre choix que d’accéder à cette demande. S’il ne le fait pas, l’enchérisseur suivant acceptera volontiers. En raison des prix élevés de l’immobilier, cela peut également mettre l’acheteur dans une situation délicate.

Voici pourquoi vous devriez faire effectuer une inspection préachat et ce que vous devriez connaître à ce sujet.

En quoi consiste une inspection avant achat ?

Un spécialiste du bâtiment compétent effectuera un examen préalable à l’achat pour déterminer l’état d’une propriété et les problèmes éventuels. Bien que cet examen ne soit pas essentiel pour obtenir un prêt hypothécaire, il peut s’avérer très utile pour déterminer s’il convient ou non de poursuivre l’opération.

Bien qu’aucune propriété ne soit irréprochable, il est essentiel de comprendre son état afin d’éviter les mauvaises surprises. Si vous savez, par exemple, que le toit devra être remplacé, vous pouvez le prévoir dans votre budget, réviser la valeur ou décider de ne pas acheter la propriété.

Cette inspection peut également vous permettre de déterminer si la propriété nécessitera des réparations supplémentaires. Les fissures dans les fondations peuvent être un problème facile à résoudre. Elles peuvent toutefois suggérer la nécessité de travaux de fondation importants.

Un inspecteur de maison vous fournit les informations sur l’état de la maison dont vous avez besoin pour savoir à quoi vous attendre, tout comme le fait un courtier immobilier.

Est-ce que tout est trouvé lors de l’inspection ?

Non. Un inspecteur en bâtiment, même s’il est un professionnel, ne peut pas toujours remarquer tous les détails. Un défaut caché est un problème qui n’est pas apparent au départ et qui ne devient visible que plus tard. Si vous découvrez un défaut caché après avoir acheté la propriété, une garantie légale peut vous aider à corriger la situation ou à obtenir un remboursement.

De même, si vous travaillez avec un inspecteur membre d’une société reconnue et disposant d’une assurance responsabilité civile, vous pourrez le poursuivre en justice s’il néglige un problème ou fait une erreur.

Qu’est-ce que l’inspecteur évalue ?

Une évaluation avant l’achat vérifie, entre autres, le toit, la plomberie, les plafonds, les fondations, les murs, l’électricité et le chauffage.

Les inspecteurs en bâtiment sont formés pour rechercher les signes de problèmes éventuels. Ils connaissent également les règles et peuvent voir des problèmes qui doivent être réglés.

Étant donné que le type de structure, le sol et l’environnement diffèrent d’un endroit à l’autre, vous devez choisir un inspecteur local qui connaît bien la région où se trouve la propriété. Il sera à l’affût des vulnérabilités qui sont fréquentes dans cette région.

Même si la propriété est relativement récente, il est crucial de la faire inspecter.

Quand recevrai-je ce rapport ?

Le délai habituel d’une inspection est normalement spécifié dans un contrat d’achat qui inclut une inspection parmi les conditions de la transaction. Dans la plupart des cas, l’inspecteur vous remettra ses conclusions dans un délai de deux jours.

Quel est le but de ce rapport ?

Si vous n’avez jamais vu de rapport d’inspection auparavant, vous pouvez vous sentir un peu dépassé. La plupart des maisons présentent quelques problèmes mineurs qui doivent être réglés, et les voir tous d’un seul coup avec des images peut être un peu troublant.

Heureusement, les inspecteurs immobiliers sont prudents lorsqu’ils décrivent la gravité de chaque problème et ils vous indiqueront ce qu’il faut faire. Vous serez en mesure de faire la distinction entre les réparations majeures et les petites réparations.

Vous avez plusieurs possibilités si l’inspection avant l’achat révèle la nécessité d’un entretien critique ou immédiat. Vous pouvez négocier une réduction du prix de la propriété en soulignant les réparations qui seront nécessaires. Vous pouvez même insister pour que certaines de ces réparations soient effectuées avant que vous ne preniez possession de la propriété. Enfin, si l’inspection était une condition de votre offre d’achat, vous pouvez tout simplement refuser d’acheter la propriété.

Si tout se passe comme prévu, vous aurez le manuel idéal pour vous aider dans l’entretien de votre nouvelle maison !