960 Ch. de la Petite Côte d'en Haut, Calixa-Lavallée, QC J0L1A0    $699,000

Magnifique propriété entièrement rénovée en 2024, située au bout d'un cul-de-sac, sans voisin à l'arrière! Offrant tranquillité et intimité, cette maison au goût du jour repose sur un vaste terrain de 21 077 pi² avec 2 garages, offrant de multiples possibilités. Son intérieur lumineux comprend 4 chambres et 1 bureau, idéal pour une famille ou le télétravail. Vous serez charmé par sa luxueuse cuisine avec comptoirs en quartz et nombreux rangements, ainsi que par ses planchers chauffants sur toute la surface, assurant un confort absolu. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, moderne et clé en mains!

**Possibilité d'acquérir le terrain adjacent de 16 145 pi²
(lot 6658365).**

**Un plan d'agrandissement des espaces de vie sera
prochainement disponible.**

En 2024, la propriété a bénéficié d'une rénovation complète
réalisée par des entrepreneurs qualifiés (plans
disponibles):

- Installation d'une thermopompe murale et d'un échangeur
d'air (relié à deux ventilateurs dans la salle d'eau et la
salle de bain).
- Pose d'une fosse septique Écoflo pour 4 chambres (devis
disponible).
- Remplacement du revêtement extérieur (fibrociment, pierre
Suretouch et vinyle).
- Cuisine entièrement rénovée : armoires en polyester,
comptoirs en quartz, nombreux tiroirs et accessoires, avec
une vue dégagée sur la cour depuis l'évier.
- Salle de bain entièrement rénovée : armoires en
polyester, douche indépendante en céramique, plomberie haut
de gamme et baignoire autoportante.
- Planchers chauffants en céramique italienne imitation
bois sur tout le rez-de-chaussée et l'étage.
- Réfection de l'entrée d'eau et remplacement du compteur
d'eau.
- Refonte de la structure du plancher de l'étage (au-dessus
du garage, du bureau et de la salle de bain), ainsi que
celle sous les aires de vie et de certaines solives sous la
salle de bain et le bureau du rez-de-chaussée (visible
depuis le sous-sol).
- Reconstruction de la structure du comble.
- Réaménagement intérieur.
- Isolation complète :
- Isolation extérieure R4 sur l'ensemble du bâtiment.
- Isolation des murs R24.5.
- Isolation de la toiture R41 (laine soufflée dans le
comble, uréthane 7 pouces dans les pentes et panneaux de
laine en mansarde).
- Remplacement complet de la plomberie.
- Changement de la pompe de puisard et réfection des
renvois jusqu'au fossé.
- Refonte complète du système électrique (sauf le mât
électrique) avec ajout de deux nouveaux panneaux (200
ampères pour la maison, 100 ampères pour le garage
détaché).
- Escalier refait en bois.
- Ajout d'une salle d'eau et d'une buanderie indépendante.
- Remplacement de toutes les portes et fenêtres, ainsi que
de la porte du garage.
- Nivellement du terrain avec ajout de terre pour corriger
la pente.
- Installation d'une clôture entre le garage et la maison
sur pieux vissés.
- Réfection de la galerie avant avec poutres et colonnes
sur pieux vissés.
- Remplacement du chauffe-eau.
- Réfection complète des moulures, murs, peinture et
finitions.
- Toiture refaite en 2015 et corrections effectuées en 2024
après le retrait de deux puits de lumière.

**Les taxes municipales ainsi que l'évaluation municipale
n'ont pas encore été ajustées depuis les rénovations et le
lotissement**

CALIXA-LAVALLÉE bénéficie d'une situation géographique
avantageuse pour ceux qui recherchent un cadre de vie
paisible tout en restant connectés aux centres urbains.
Située à environ 15 minutes de Verchères et Contrecoeur, et
à moins de 30 minutes de Longueuil et Montréal.