816 Rue Degré, Magog, QC J1X1B9    $399,000

Triplex en vinyle de 2 étages, bien situé à proximité du centre-ville de Magog et du Mont-Orford. Ce bâtiment offre des revenus bruts potentiels de 36 000$/année avec deux 5½ vacants à 1200$ et 1000$/mois de valeur locative et un autre loué à 665$/mois. Les logements sont équipés d'installations laveuse/sécheuse. Des rénovations importantes ont été effectuées, incluant la toiture et les galeries en 2020, et autres (voir liste). Le terrain clôturé de 8480 pieds² offre un stationnement pour 6 voitures. Proche des autoroutes 10 et 55, des commerces, des écoles, et du Lac Memphrémagog. Un investissement intéressant à saisir! Voir fiche détaillée!

LISTE LOCATIVE:
Appt 816: 5½ vacant à 1200$/mois de valeur locative.
Appt 818: 5½ loué à 800$/mois. Rien d'inclus.
Appt 822: 5½ bientôt vacant à 1000$/mois de valeur locative.

Revenus bruts potentiels totaux : 36 000$/année.

À savoir : l'appartement 822 est loué 690$/mois jusqu'au 30
novembre 2024 et tombera vacant le 1er décembre 2024.

IMMEUBLES:
-[Triplex en vinyle de 2 étages]
-[Chauffage électrique]
-[Installation laveuse/sécheuse dans les logements]
-[ÉQUIPEMENTS: Détecteur d'incendie non relié]

RÉNOVATIONS:
-[Année du revêtement de la toiture + gouttières : 2020]
-[Année de rénovation des galeries : 2020]
-[Vers 2005-2006: Redressement du mur du sous-sol du
triplex (côté stationnement)]
-[Environ entre 2004 et 2007: le système de chauffage au
mazout fut converti à l'électricité avec des plinthes
électriques]
-[Installation des chauffe-eaux - 818D et 2012, puis 822D
en 2020]
-[Retouche/Réparation/Entretiens des unités (cuisines,
portes, salles de bain, planchers, peinture)]

TERRAIN ET COUR:
-[Grand terrain mesurant approximativement 8480,885 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures]
-[Terrain clôturé]
-[Allée en gravier]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Centre-ville Magog]
-[Autoroute 10 et 55, Route 112-108-247-41]
-[Commerces, pharmacies épicerie, bars et restaurants]
-[Garderies, écoles primaires et secondaires]
-[Plage et Lac Memphrémagog]
-[Parcs et golf]
-[Mont-Orford]
-[Hôpital]
-[Cinéma]
-[Mont-Orford]

[WalkScore: 49]
[Bike Score: 64]

Situé à 1h15 de Montréal.
Situé à 2h40 de Québec.
Situé à 25 minutes de la frontière américaine.

Le montant indiqué pour la dépense d'électricité ne
considère que l'entrée de service.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.