7945 Rue Lefebvre, Montréal (LaSalle), QC H8N2A9 $1,288,000

Façade

Entrée extérieure

Façade

Salon

Autre

MLS: 19671667

3	1	1969	3214.1 PC

Description

Première fois sur le marché ! Grand triplex lumineux avec bons revenus près de tous les services . Courte distance à pieds aux transports et commerces. Aménagement aéré, majestueux hall d'entrée en marbre, salle de bain entièrement rénovée, cuisine spacieuse parfaite pour les célébrations et une salle familiale généreuse où petits et grands peuvent se détendre et jouer confortablement. Deux charmants appartements 4 1/2 avec de merveilleux locataires et un bachelor avec entrée indépendante, idéal comme boudoir d'adolescent, bureau à domicile ou pour des revenus supplémentaires, font de cette jolie maison familiale le parfait investissement .

**Les visites des appartements en location du 2ème étage ne
seront autorisées que sur offre acceptée. Des visites
virtuelles peuvent être organisées.

**Veuillez noter que les loyers ne sont pas optimisés car
les locataires sont là depuis longtemps, le prix est donc
négociable pour refléter cela. Locataires très stables et
tranquilles, une seule personne dans chaque unité.

Inclusions: Électroménagers dans unité principale et sous sol, luminaires, sofa-lit dans le sous-sol.

Exclusions : Effets personnels, effets des locataires. Les électroménagers des appartements du 2e étage appartiennent aux locataires.

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	14.4x10.4 M
La Taille Du Lot	3491.81 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2023)	$ 5913 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 386 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	2.35 x 1.65 M	Rez-de-chaussée	Marbre
Autre	3.75 x 1 M	2ième étage	Bois
Hall d'entrée	6.5 x 1 M	2ième étage	Bois
Autre	2.1 x 1 M	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	4.9 x 3.9 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.65 x 3.2 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.35 x 3.2 M	2ième étage	Bois
Autre	8.2 x 3.65 M	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	3.65 x 2.85 M	2ième étage	Bois
Salon	6.35 x 3.25 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	2 x 1.5 M	Sous-sol	Céramique
Salon	4.65 x 3.2 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	2 x 1.5 M	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	8.25 x 3.2 M	Rez-de-chaussée	Marbre
Autre	3.5 x 3.25 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	4 x 3.4 M	2ième étage	Bois
Salle à manger	5 x 3.7 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	2.2 x 1.5 M	2ième étage	Céramique
Cuisine	4 x 3 M	2ième étage	Céramique
Cuisine	4 x 3.5 M	2ième étage	Céramique
Cuisine	3.2 x 3 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	3.15 x 2.15 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	4.2 x 3.2 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.2 x 3.1 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	7.3 x 5.9 M	Sous-sol	Parqueterie
Salle de lavage	3 x 2.7 M	Sous-sol	Béton
Autre	6.0 x 2.2 M	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Services disponibles	Buanderie
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Toiture	Bitume et gravier