Description

Emplacement Idéal -- Triplex avec Revenu Locatif à Saint-Léonard Ce charmant triplex est une occasion rare pour une famille cherchant à se loger tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Situé au coeur de Saint-Léonard, cet immeuble bénéficie d'un emplacement A+++ avec une piscine creusée, offrant un cadre de vie agréable et pratique. À quelques pas du futur métro (station Viau), ce triplex se trouve également à proximité de tous les services essentiels. Que ce soit à pied, en voiture, en transport en commun ou à vélo, vos déplacements seront simples et rapides. Bien entretenu au fil des ans, ce triplex offre un excellent potentiel !

-les visites sont seulement le 18 et 19 janvier de 11h à
16h
Bienvenue au 7496A-98 Montpetit, Saint-Léonard !

Un Triplex Exceptionnel -- Emplacement Idéal à Proximité du
Futur Métro .
Ce triplex parfaitement entretenu est situé sur le côté sud
de Saint-Léonard, à quelques pas du futur prolongement de
la ligne bleue du métro (station Viau). Il offre un cadre
de vie pratique et agréable, idéal pour un propriétaire
occupant ou un investisseur cherchant à générer un revenu
locatif stable.

7498 Montpetit (Propriétaire occupant)
-Unité 5 1/2 occupant le rez-de-chaussée.
-3 grandes chambres à coucher, spacieuses et lumineuses.
-Salle de bain moderne et entièrement rénovée en 2020.
-Plancher de garage élégant avec finition époxy.
-Garage double (dans le sens de la longueur), offrant
amplement
d'espace de rangement.
-Piscine creusée privée, idéale pour profiter des journées
d'été.

7496 Montpetit (Logement loué)
-Unité 5 1/2 louée à 964$/mois.
-3 chambres à coucher généreuses.
-Chauffage (électrique/eau chaude) et électricité payés
par le
locataire.
-Cuisine rénovée il y a ± 6 ans, avec branchements pour
laveuse
et sécheuse.

7496A Montpetit (Sous-sol - Logement Loué)
-Unité 5 1/2 louée à 1400$/mois depuis janvier 2024.
-3 chambres de bonnes dimensions, salon, cuisine et salle
à
manger à aire ouvert .
-Chauffage par plinthes électriques. L'électricité est aux
frais
du locataire.

Extérieur & Commodités.
-Cour arrière très intime, entièrement clôturée, créant un
espace privé pour profiter de la piscine creusée et des
journées ensoleillées.
-Pavage uni autour de la piscine pour une finition soignée.
-Balcons avant et marchepieds avec nouvelles balustrades.
-Portes avant et arrière rénovées récemment pour plus de
sécurité et de confort.

Rénovations et Améliorations :
-Ajout d'un logement au sous-sol en 2024.
-Nouveau plancher dans le logement du 7498 (2024).
-Toiles de piscine remplacées en 2022.
-Cuisine rénovée dans le logement 7496 (± 6 ans).
-Cours arrière avec piscine et pavé uni.
-Finition en époxy dans le garage et au rez-de-chaussée.

Emplacement Idéal
-À quelques minutes du futur métro (prolongement de la
ligne
bleue, station Viau).
-À proximité :
de plusieurs parcs, dont le Parc Maisonneuve.
Écoles secondaires (Laurier MacDonald), primaires
(français et
anglais).
-Hôpitaux de renom (Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve,
Cardiologie).
-Restaurants, cafés, commerces, épiceries et centres
commerciaux

-Transport en commun .

Ce triplex représente une opportunité rare dans un secteur
en plein développement, avec des rénovations récentes et
des caractéristiques uniques, telles qu'une piscine creusée
et un garage double. À la fois un investissement et un
endroit parfait pour y vivre tout en générant un revenu
locatif, manquera pas de vous séduire !