7318 Boul. Champlain, Montréal (Verdun, QC H4H1B2    $699,000

Découvrez cette résidence construite en 1947 située dans le charmant quartier de Crawford Park! Profitez d'un vaste terrain, où la cour arrière se transforme en un havre de détente et de divertissement, doté d'une piscine, d'un espace verdoyant et d'un cabanon. Idéalement située à proximité des transports en commun, des parcs, des écoles et d'une multitude de services, cette propriété offre un mode de vie pratique et recherché. Avec ses 2 chambres à coucher et un sous-sol aménagé, ainsi que 2 espaces de stationnement extérieur, cette maison répond à tous vos besoins et désirs.

***EXTÉRIEUR***
- Maison détachée avec 2 espaces de stationnement
- Toiture 2016
- Cour arrière clôturée avec piscine hors terre chauffée,
grand balcon, cabanon et espace vert.

***INTÉRIEUR***
- Rez-de-chaussée: salle à manger, cuisine, salon avec
accès à la cour et salle de bain.
- 2e étage: 2 chambres fermées et salle de bain
- Sous-sol: Salle familiale, atelier, salle de lavage et
chambre froide. Hauteur approx du plafond 6.2pi
- Thermopompe murale
- Plusieurs rénovations ont étés faites au fils des ans:
cuisine, salon, ajout d'un foyer au bois, etc.(Certaines
factures disponible)

***LOCALISATION***
- Walkscore: 94 pour les piétons, 70 automobilistes et 94
pour cyclistes
- Près du parc Reine-Élizabeth
- Face à la piste cyclable
- Bord de l'eau
- Plage de Verdun
- Natatorium
- Centre d'achat Place Lasalle sur boul. Champlain à Lasalle
- Promenade Wellington -- cafés, bars, restaurants,
épiceries, pharmacies et autres commerces...
- Auditorium de Verdun et Centre aquatique intérieur
- Quai 5160 -- Maison de la culture
- Hôpital de Verdun

***TRANSPORT***
- Autobus 112 menant au métro Jolicoeur et terminus Lafleur
- Autobus 58 menant au métro de l'Église et Lasalle
- Accès aux axes routiers: A20, A15, Pont
Samuel-de-Champlain, Pont Honoré-Mercier
- BIXI et stations Communauto

AUTRES:
Foyer au bois et cheminée, l'acheteur devra vérifier sa
conformité, installation autour de 2002. Le ou les poêles,
foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont
vendus sans garantie quant à leur conformité à la
réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées
par les compagnies d'assurances.