Description

Oasis de verdure avec parking privé au coeur de la Petite Patrie! Complètement refait en 2010, ce cottage de 2 chambres + bureau est la solution idéale pour les personnes souhaitant bénéficier de l'intimité d'une maison au prix d'un condo. Situé à distance de marche des meilleurs sites de Villeray et Rosemont, cette maison impeccablement entretenu offre une véritable facilité de vie. Vous cherchez une maison pour éventuellement fonder une famille? L'immeuble est polyvalente et peut être agrandie de 3 façons différentes, demandez à voir nos études. Les écoles, les piscines, la bibliothèque et les parcs sont tous à proximité. Voir addenda.

D14.4 SOMMAIRE DES TRAVAUX
Factures disponibles pour les montants indiqués sauf pour
l'année 2011.

2010 RENOVATION MAJEURE
Transformation de duplex en maison unifamiliale
Toit élastomère
Plomberie complète
Électricité complète
Filage réseau internet (filage bleu) à la grandeur de la
maison
Revêtement brique avant et arrière (installés en hiver, il
y a un peu d'efflorescence)
Nouvel fondation en arrière
Renforcement de la structure en dessus du plancher
Finition intérieur incluant salles de bain/d'eau et cuisine

2011
Aménagement de la cour arrière, paysagement, ajout de
clôture, asphalte de stationnement etc. approx
$15000-$20000

2013
Revêtement: Remplacement du mur de crépis nord-ouest par
mur de béton en bloc 8800$

2014
Climatisation Murale $4093

2017
Remplacement du plancher du balcon arrière en fibre de
verre, 2017 $9655
Remplacement du robinet extérieur (brisé)

2020
Ajout d'une système d'évacuation d'air dans la vide
sanitaire
Entrée d'eau (la partie dans la maison)+
Teste caméra du drain d'évacuation principale jusqu'à la
rue+
Drain d'évacuation changé (partie dans la maison). TTL
$3002

2021
Plafond bureau (assurances)
Plancher salle de bain (assurances)
Extras: plancher chauffant, tuiles murales, robinetterie
douche, salle d'eau revêtement du sol et cabinet. $16,414

2024
Façades des tiroirs et portes en dessus de l'évier
(cuisine) $2500
Service Climatisation
Commande pour remplacer les thermos embuées de 3 fenêtres
et une moustiquaire (installation
sera fait au mois d'août, 2024) $2293

Opportunité! Immpecable maison à vendre avec 2 belles
cours et stationnement. Située dans la charmante Petite
Patrie, cette maison a été converti d'un duplex en 2010 et
rénovée A-Z. 2 chambres spacieuses et lumineuses au 2è
étage, plus un bureau au rdc, des espaces de vie à aire
ouverte, une immense cour arrière et un beau recul par
rapport à la rue. Les activités culturelles et récréatives
abondent; de bonnes écoles locales, une bibliothèque, une
piscine, le Marché J-T, et les métros JT & Fabre sont tous
à proximité.

-Il y a un stationnement pour six autos Communauto à
proximité

-Un nouveau REV (piste cyclable) sera bientôt en
construction sur la rue Jean Talon. Il existe une piste
cyclable sur la rue Christophe Colomb qui mène vers le
centre-ville ainsi qu'au boulevard Gouin.

L'acheteur doit faire ses propres vérifications et
diligences auprès de la Ville de Montréal concernant les
extensions de la propriété, les recherches antérieurs
effectuées par l'architecte du vendeur pouvant ne plus être
tout à fait exactes.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de
vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une
invitation à soumettre des promesses d'achat.

Vendu sans garantie légale de qualité, aux risque de
l'acheteur.