69 Rue Laurier, Magog, QC J1X2K2    $599,000

Opportunité d'investissement unique à Magog avec ce quadruplex semi-commercial idéalement situé près du centre-ville, des axes routiers principaux et des attractions locales ! Au rez-de-chaussée, un local actuellement exploitée par le propriétaire sera disponible pour l'acheteur ainsi qu'une boutique de musique de 300 pieds² louée jusqu'en 2025. Au 2e étage, deux appartements loués jusqu'en 2024. Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 39 000$/année. Le terrain de 5670 pieds² offre un stationnement asphalté pour 8 véhicules. Profitez d'une localisation privilégiée près des commerces, écoles, loisirs et services essentiels !

LISTE LOCATIVE:
- Laverie: local de 780 pieds² à 1000$/mois de valeur
locative.
- Boutique musique: local de 300 pieds² loué à 850$/mois.
Chauffage, électricité et eau chaude inclus.
- Appt 77: 4½ loué à 700$/mois. Chauffage, électricité et
eau chaude inclus.
- Appt 79: 3½ loué à 700$/mois. Chauffage, électricité et
eau chaude inclus.

Revenus bruts totaux : 39 000$/année.

Note : Propriétaire occupant actuellement pour le local de
780 pieds². (Sera libre pour l'acheteur)

IMMEUBLE:
-[Quadruplex semi-commercial de 2 étages]
-[Entrée extérieure pour chaque logement]
-[Il n'y a pas d'installation laveuse/sécheuse dans les
logements, car buanderie au RDC]
-[Les logements sont lumineux et en bonne condition
générale]
-[Balcon extérieur pour un seul logement]
-[Le rez-de-chaussée commercial comprend une buanderie qui
sera libre pour l'acheteur et une boutique de musique louée
jusqu'en 2025]
-[Le 2e étage propose 2 logements résidentiels loués
jusqu'en juin/juillet 2024]

ÉQUIPEMENTS:
-[Système d'alarme]
-[Détecteur d'incendie relié à la centrale]
-[En location : chauffe-eau]

TERRAIN ET COUR:
-[Grand terrain mesurant approximativement 5670 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures]
-[Terrain plat et clôturé]
-[Allée en asphalte]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Centre-ville Magog.
- Autoroute 10 et 55, Route 112-108-247-141.
- Commerces, pharmacies épicerie, bars et restaurants.
- Garderies, écoles primaires et secondaires.
- Plage et Lac Memphrémagog.
- Parcs et golf.
- Mont-Orford.
- Hôpital.
- Cinéma.

[WalkScore: 80]
[Bike Score: 73]

Situé à 1h10 de Montréal.
Situé à 2h20 de Québec.
Situé à 25 minutes de la frontière américaine.

Visite avec PA acceptée seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.