650 Rue Notre Dame O., Montréal (Ville-Marie), QC H3C1J2    $2,995,000

**Le Phénix** Luxe à couper le souffle et inégalé ! Appartement de plus de 5000 pieds carrés, le tout sur un seul niveau. Accès privé par ascenseur. Magnifiques vues du Vieux-Port. Qualité exceptionnelle! 4 balcons, 4 garages (1 converti en rangement).

Inclusions:Réfrigérateur Sub-Zero, cuisinière à induction
Miele, 2 fours Miele, lave-vaisselle Miele, réfrigérateur
dans le garde-manger, laveuse Miele, sécheuse Miele, four à
vapeur Miele, système d'alarme (non-branché), stores,
stores électroniques, stores occultants chambre principale,
système d'éclairage programmable, système de son intégré, 2
humidificateurs intégrés dans le système de ventilation,
adoucisseur d'eau, aspirateur central et accessoires,
planchers chauffants dans toutes les salles de bain
(excluant la salle d'eau), caméras de sécurité et
luminaires.

Stationnements #SS206, SS207, SS208 et SS209 (converti en
énorme locker)
Rangement #A13 et A14

Désignation cadastrale condo: 3 203 269

Désignations cadastrales pour les garages: 3 203 156,
3 203 157, 3 203 158, 3 203 159

Évaluation municipale condo: 3 353 100$
(Valeur du terrain 261 300$ & valeur du bâtiment 3 091 800$)

Évaluation municipale pour chaque garage: 65 900$
(Valeur du terrain 5 500$ & valeur du bâtiment 60 400$ pour
chacun)

Total: 3 616 700$

Taxe municipale condo: 20 536.09$
Taxe municipale pour chaque garage: 403.59$
Total: 22 150.45$

Taxe scolaire condo: 2 723.52$
Taxe scolaire pour chaque garage: 29.68$
Total: 2 842.24$

**Déclarations**

-Un nouveau certificat de localisation sera commandé.

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux
parties avant l'inspection et la signature de l'acte de
vente.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et
cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

-La superficie au plan cadastral est 475.7 mc.

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice
d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit
informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui
n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et
promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout
en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est
pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la
présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à
la protection de vos intérêts.

Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire
avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou
elle soit présent lors de la visite des lieux.