6179 Rue Rodrigue
Sherbrooke (Brompton, QC J1N
MLS: 22351168
3
Chambre(s) à coucher
2
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'Eau
1995
Année de construction
Description
VUE EXCEPTIONNELLE AU BORD DE L'EAU AVEC QUAI PRIVÉ! Propriété clé en main située sur un terrain de plus de 14 520pi2, en bordure de la Rivière Magog. Son design contemporain et ouvert optimise l'espace et la lumière. La cuisine, équipée d'un îlot central à 3 espaces et de comptoirs en quartz, répond aux plus hautes exigences. Le foyer au bois, central entre la salle à manger et le salon, crée une atmosphère conviviale. 3 chambres, 2.5 salles de bain, dont une avec douche à l'italienne et baignoire intégrée. Une opportunité à ne pas manquer.
Cette propriété exceptionnelle se situe en bordure de la
rivière Magog, offrant un accès direct à l'eau navigable
menant au Lac Magog. Ce qui rend cette propriété encore
plus fabuleuse, c'est son emplacement privilégié avec 82
pieds linéaires de rive, permettant de profiter pleinement
des plaisirs de l'eau, que ce soit pour la navigation, le
kayak ou simplement admirer la vue imprenable depuis chez
vous. Avec un quai privé, cette propriété vous garantit une
expérience de vie au bord de l'eau inégalée.
Le terrain intime, bordé par la rivière, est un véritable
havre de paix. L'intérieur de la maison se distingue par
son design contemporain, lumineux et épuré, offrant un
espace de vie spacieux et accueillant. La cuisine moderne,
avec îlot central, comptoirs en quartz et dosseret en
céramique, ajoute une touche de sophistication. La salle à
manger, avec sa porte-patio donnant sur la cour arrière,
idéale pour profiter de l'extérieur.
Les vastes pièces sont baignées de lumière naturelle,
créant une atmosphère propice à la détente et à la
convivialité. Le foyer au bois, situé entre la salle à
manger et le salon, contribue à une ambiance chaleureuse
dans toute l'aire ouverte.
La chambre principale, offrant une vue directe sur la
rivière, vous garantit une tranquillité absolue. À l'étage,
une douche à l'italienne et une baignoire intégrée dans la
salle de bains principale apportent un confort
supplémentaire.
Le sous-sol aménagé comprend une grande salle familiale,
une chambre avec walk-in, une salle de bains
supplémentaire, ainsi qu'un espace pour la laveuse et la
sécheuse.
La cour arrière est un véritable havre de paix, vous
permettant de profiter pleinement de la vue spectaculaire
sur la rivière et de l'accès direct à l'eau.
Proche de divers services, dont la base de plein air
André-Nadeau, des commerces, des écoles et des parcs
municipaux, cette propriété vous offre une qualité de vie
exceptionnelle dans un environnement tranquille et naturel.
Une occasion à ne pas manquer!
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.
Vente avec garantie légale
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison à étages |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 9.16x7.96 M |
| La Taille Du Lot | 1349 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 1684 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 5287 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 393 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 1.59 x 3.26 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 4.59 x 3.33 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle à manger | 2.83 x 2.89 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 3.75 x 5.52 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle d'eau | 1.58 x 1.74 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 3.75 x 4.9 M | 2ième étage | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 3.75 x 1.65 M | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 3.56 x 2.98 M | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 2.58 x 2.65 M | 2ième étage | Céramique |
| Salle familiale | 4.23 x 6.69 M | Sous-sol | Autre |
| Salle de bains | 3.10 x 2.49 M | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher | 3.75 x 3.97 M | Sous-sol | Autre |
| Rangement | 1.60 x 2.25 M | Sous-sol | Autre |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Allée | Double largeur ou plus, Asphalte |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies, Patio, Paysager |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | Aluminium, Autre, PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique |
| Particularités | Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE |
| Salle de bains/salle d'eau | Autre, Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Sur l'eau |
| Zonage | Résidentiel |
Myriam Roux
Steve Bachand
Matrimonial
Age
Household Income
Age of Immigration
Common Languages
Education
Ownership
Gender
Construction Date
Occupied Dwellings
Employment
Transportation to work
Work Location
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