5208 Av. d'Orléans, Montréal (Rosemont, QC H1X2K7    $489,000

Charmant condo situé au 2e étage dans un immeuble centenaire offrant un cachet remarquable. L'unité vous propose 2 chambres à coucher et une salle de bain en plus d'un bel espace de vie à aire ouverte. Vous serez séduits par la lumière naturelle qu'offrent les grandes fenêtres et le puits de lumière. L'unité est idéalement située dans Rosemont - La Petite-Patrie, à deux pas de l'Avenue Laurier et de la Promenade Masson. Pour profiter d'un peu de verdure, dirigez-vous sur le balcon derrière où vous pourrez admirer les grands arbres matures ou simplement dirigez-vous vers le parc Maisonneuve à seulement quelques minutes à pied!

**Visite libre Dimanche le 16 mars de 14h à 16h**

Caractéristiques:
-Quartier tranquille, idéal pour famille, couple ou
personne seule
-Ruelle verte
-À 300 mètres de la station d'autobus du SRB Pie-IX /
Laurier
-Proximité du parc Maisonneuve, du Jardin Botanique, du
Parc Olympique, du Biodôme de Montréal et du Metro Pie IX

Rénovations :
2012 Cuisine et salle de bain
2012 Plancher + Isolation sonore entre les 2 étages
2022 Toiture + Isolation toiture
2024 Remplacement plancher des galeries avant et arrière
2024 Changement des rampes et des escaliers (avant
seulement)

Détails importants:
-Le montant des taxes municipales et scolaires ainsi que
celui des charges communes ont été calculés selon la
quote-part de 43%
-Droit de préemption de 5 jours
-Une mise de fond de 20 % est nécessaire
-Aucun procès-verbal ni états financiers disponibles

Les futurs acheteurs devront obtenir un prêt avec la Caisse
Desjardins de l'Administration et des Services publics.