512 Rue St François N., Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E2C1    $349,000

Duplex de 2 étages en brique offrant une vue sur l'eau et des revenus bruts potentiels de 23 160$ par année. Comprend un grand logement loué à 780$/mois avec internet inclus, et un 5½ estimé à 1150$/mois de valeur locative (propriétaire occupant, libre pour l'acheteur). Les 2 unités disposent d'entrées individuelles et d'installations laveuse/sécheuse. Rénovations : toiture il y a 10 ans, panneaux électriques mis à jour, portes et fenêtres changées en 2017, et foyer au bois installé il y a 3 ans. Terrain plat de 3756 pieds² avec stationnement pour 3 voitures. À proximité des écoles, commerces et parcs. Voir fiche détaillée pour plus d'infos!

LISTE LOCATIVE:
Appt 512: 6 pièces (2 chambres avec 3e chambre connectée à
la 2e) loué à 780$/mois. Internet d'inclus.
Appt 514: 5½ à 1150$/mois de valeur locative (propriétaire
occupant, libre pour l'acheteur).

Revenus bruts totaux potentiels: 23 160$/année.

IMMEUBLE:
-[Duplex de 2 étages en brique]
-[Chauffage est électrique]
-[Chaque logement possède une entrée individuelle]
-[Les deux unités sont munies d'une installation
laveuse/sécheuse]
-[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Toiture refaite il y a environ 10 ans]
-[Installation de 3 sump pump en 2024]
-[Changement du panneau électrique dans le logement du bas]
-[Installation du foyer au bois il y a 3 ans]
-[Portes et fenêtres changées en 2017]

ÉQUIPEMENTS:
-[Foyer au bois]
-[Sump pump x3]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 3756 pieds²]
-[Stationnement en gravier pouvant accueillir jusqu'à 3
voitures]
-[Terrain plat et boisé avec vue sur l'eau]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Autoroute 610]
-[Route 143 et 112]
-[Écoles primaires, secondaires, cégep et université]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]
-[Rivière St-François]

[WalkScore: 77]
[Bike Score: 88]
[TransitScore: 58]
[Lignes d'autobus : 2-4-9-16-17-20-51-55-57-917]

Situé à 1h30 de Montréal.
Situé à 2h13 de Québec.
Situé à 43 minutes de la frontière américaine.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.