4631 Rue Marquette, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3Y3    $2,499,000

DESIGN ARCHITECTURAL ET EMPLACEMENT! Sublime maison à étages sise sur l'une des rues les plus prisées du Plateau. L'espace de vie principal ouvert du RDC forme un lieu convivial où il est agréable de recevoir. Contemplez un design aux lignes épurées et l'ambiance chaleureuse du foyer. L'escalier architectural flottant sur 3 niveaux et la cuisine, agrémentée de 2 vastes îlots centraux, mettent de l'avant un style contemporain scandinave où une luminosité remarquable inonde les espaces. Bien qu'en milieu urbain, la superbe cour intime aménagée offre une piscine creusée chauffée ainsi qu'un accès à un garage détaché. Votre nouvelle adresse!

GÉNÉRALITÉS:
- Conversion de duplex en maison unifamiliale complètement
rénovée en 2020 avec l'ajout d'un agrandissement à
l'arrière et un appentis donnant accès à une terrasse sur
le toit.
- Projet Carta Architectes + exécution par le réputé
entrepreneur Le Pierre Rénovation.

https://www.lepierrerenovation.com/#/marquette/

- Plafonds de 9'6" au RDC et 9'2" à l'étage.
- La maison a été pensée pour un maximum de luminosité avec
puits de lumières et fenêtres surdimensionnées.
- Matériaux nobles et de qualité

INTÉRIEUR:
- Travaux d'ébénisterie sur mesure de style épuré
scandinave, incluant cuisine, salles de bain, salle d'eau
et bibliothèque built-in du salon.
- Système de chauffage et climatisation à air pulsé
(thermopompe, climatisation avec échangeur d'air).
- Fenêtres haute de gamme: arrière et appentis en aluminium
de marque Shalwin.
- Lumières encastrée LED à la grandeur de la maison.
- Escalier architectural avec garde-corps en verre et
passerelle de type "millefloor".
- Planchers en érable "sélect et meilleur"
- Planchers de céramique chauffant dans l'entrée et salle
de bain des maîtres.
- Béton poli chauffant dans l'extension au RDC.
- Système d'alarme Bell.
- Insonorisation des plafonds du RDC et de toutes les
divisions sur les 2 étages.
- Foyer au gaz naturel haut de gamme.
- Isolation à l'urétane giclé pour un maximum de rendement
énergétique (mûrs extérieur, solives et toit).

CUISINE:
- Grande cuisine haute de gamme sur mesure par ébéniste,
notamment porte du lave vaisselle agencée avec armoires;
- Électroménagers haut de gamme inclus.
- Espace pour machine à café cachée (tablette coulissante).
- Comptoir en quartz blanc et espace lunch.

ÉTAGE:
- 4 chambres à coucher dont une grande suite des maîtres
séparée privée avec salle de bain attenante et walk in.
- 2 douches pluies avec planchers de type italien et
robinetterie haut de gamme italienne de chez Ramacieri.
- 2 grands puits de lumière créant un maximum de lumière au
coeur de la maison à l'étage.
- Espace bibliothèque avec celliers encastrés pour les
amateurs.

EXTÉRIEUR:
- Toute la brique refaite à neuf dont la façade avec ajout
d'une corniche et réfection des balcons par ébéniste.
- Aménagement de la cour avec piscine chauffée en béton,
clôture pour la piscine en aluminium et clôture en cèdre.
- Branchement au gaz naturel pour le BBQ dans la cour.
- Terrasse toit dégagée et intime avec poteau et ancrage
pour toile d'ombrage + système d'arrosage automatique des
platebandes + sortie eau pour un potentiel lavabo.
- Garage chauffé donnant sur la ruelle permettant rangement
et stationnement au chaud.

QUARTIER:
- Walk Score de 99
- Entre les Parcs Laurier ou La Fontaine.
- Coin de l'Avenue Mont-Royal avec tous les services et les
bonnes adresses.
- à 15 min de marche des stations de métro Laurier ou
Mont-Royal