4510 - 4512 Rue Jean Rivard
Montréal (Saint-Léonard), QC H1Z
MLS: 21354973
$985,000
3
Chambre(s) à coucher
1
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'Eau
1967
Année de construction
Description
Idéalement situé au coeur de Saint-Léonard,ce duplex lumineux et accueillant avec un logement bachelor offre un excellent potentiel de revenus locatifs dans un quartier paisible et familial, en face d'un magnifique parc.Le sous-sol comprend une grande salle familiale pour le propriétaire, une chambre froide, l'accès à un garage double ainsi qu'un bachelor (non reconnu actuellement par la municipalité).Chaque unité possède son propre compteur électrique indépendant. À proximité du transport en commun, des commerces, des écoles et des grandes autoroutes, cette propriété représente une belle occasion pour investisseurs ou occupants propriétaires
**Visite libre le dimanche 8 juin de 12h à 14h.**
*DUPLEX AVEC BACHELOR -- EXCELLENTE OPPORTUNITÉ
D'INVESTISSEMENT*
Idéal pour investisseurs ou propriétaires-occupants, ce
duplex avec logement bachelor offre un excellent potentiel
dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de
Saint-Léonard. Situé directement en face du Parc
Luigi-Pirandello, il propose un cadre paisible et
convivial, tout en étant à proximité de toutes les
commodités : écoles, commerces, transport en commun et
espaces verts.
Chaque unité dispose de son propre panneau électrique,
compteur et système de chauffage indépendant. Le sous-sol
comprend un logement bachelor **(actuellement non reconnu
par la municipalité -- les acheteurs doivent effectuer
leurs propres vérifications auprès de la Ville concernant
sa conformité et son usage permis)**.
Que vous souhaitiez y habiter tout en louant les autres
unités, ou simplement investir dans une propriété générant
des revenus, ce duplex représente une opportunité rare à ne
pas manquer.
À voir absolument ! Planifiez votre visite dès aujourd'hui !
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Duplex |
| Style | Jumelé |
| Dimensions | 9.76x12.78 M |
| La Taille Du Lot | 3570.38 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | $ 5348 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 630 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Chambre à coucher principale | 14.5 x 10.11 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 10.7 x 8.3 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle de bains | 10.10 x 7.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 13.8 x 10.9 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle à manger | 10.0 x 9.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de bains | 7.2 x 4.9 P | Sous-sol | Céramique |
| Cuisine | 9.11 x 8.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Autre | 6.8 x 3.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Autre | 15.6 x 7.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 10.5 x 9.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 13.10 x 10.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 20.1 x 11.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 18.10 x 15.6 P | Sous-sol | Bois |
| Salle de lavage | 11.0 x 9.2 P | Sous-sol | Céramique |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Toiture | Autre |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Pierre |
| Garage | Chauffé, Intégré |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Mode de chauffage | Eau chaude |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Alessio Varano
Michael Cannavina
