4508 - 4512 Av. Coolbrook
Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X
MLS: 13882295
$1,270,000
1
Chambre(s) à coucher
1
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'Eau
1930
Année de construction
Description
Opportunité rare ! Immeuble rénové (électricité, plomberie, fenêtres, toiture, cuisines, salles de bains, Phase 3). Emplacement de choix : commerces, transport en commun et services à quelques pas. Taux d'occupation exceptionnel, gestion sans tracas. Investissement sûr et rentable !
NOTE IMPORTANTE SUR LES DÉPENSES
Le frais d'électricité de 720$ représente une entente avec
le locataire du 4508 afin de le compenser puisque
l'électricité du sous-sol est lié à son compte pour son
appartement.
NOUVEAU TARIFS LOYER:
4508: 1 166$ Juillet 2025
4510: 1 072$ Septembre 2025
4512A :1 032$ Juillet 2025
4512B: 955$
4512C: 1 059$ Août 2025
INFORMATION ADDITIONNELLE
En 2018, une clôture a été ajoutée au jardin. Celle-ci
n'apparaît pas au certificat de localisation. Le certificat
de localisation a été produit en 2017 et présente la
propriété dans son état actuel à l'exception de la clôture.
Si l'acheteur désire un nouveau certificat de localisation,
ce certificat sera aux frais de l'acheteur.
Un avis de non-conformité a été reçu de la ville de
Montréal concernant la nécessité de construire une sortie
d'urgence pour les deux appartements du rez-de-chaussée. Il
incombera à l'acheteur de prendre les dispositions
nécessaires pour y remédier.
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Quintuplex |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 16.22x7.6 M |
| La Taille Du Lot | 337.4 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 3858 / année |
| Coût d'énergie | $ 720 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 6761 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 860 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| N/A | |||
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Type de fenêtre | Guillotine, Manivelle |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
Sergue Svergoun
