45 Rue de la Butte
Sherbrooke (Brompton, QC J1N

MLS: 12442796

$499,000

 
2
Chambre(s) à coucher
 
2
Salle(s) de bain

0
Salle(s) d'Eau

2024
Année de construction

Description

Maison neuve de 2024 située sur un terrain boisé de 9 070 pieds², offrant un cadre naturel paisible sans compromis sur l'accès aux services. Ce plain-pied à étage propose 2 chambres, 2 SDB, une grande aire ouverte lumineuse et une terrasse donnant sur la cour. L'étage comprend une spacieuse pièce palière, une chambre principale avec walk-in et une salle de bain complète. Équipée d'un plancher radiant au RDC et de matériaux modernes, de deux thermopompes murales, d'un adoucisseur d'eau, d'un garage détaché simple largeur et d'un stationnement pour 5 voitures.

Superbe maison moderne construite en 2024. Bien
proportionnée, elle offre 2 chambres, 2 salles de bains et
une terrasse profitant du grand terrain entouré d'arbres,
idéale pour une famille dans un cadre naturel sans
compromis sur l'accès aux commodités.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Le rez-de-chaussée vous accueille dans sa belle aire
ouverte avec plancher d'époxy radiant, composé du salon
avec son foyer mural au gaz et accès à la terrasse et sa
grande pergola, de la salle à manger et de la cuisine avec
ilot. De plus, une chambre à coucher et une salle de bain
avec installation laveuse/sécheuse complètent l'étage.

DEUXIÈME ÉTAGE:
À l'étage, une grande pièce palière, pouvant servir de
bureau ou de coin lecture ainsi qu'une chambre des maîtres
avec grand walk-in et une salle de bain attenante, moderne
en céramique et plancher radiant. Douche italienne vitrée,
vanité suspendue et bain autoportant avec robinetterie
luxueuse.

*Notes: La charge d'électricité est considérant 185 jours
ainsi que l'utilisation de machinerie pour la
construction/finition. La consommation est d'environ
150$/Mois actuellement et une nouvelle facture pourra être
fournie au besoin.

*Propriété non-fumeurs.

*Plancher chauffant, système au glycol, mais actuellement
fonctionne à l'eau.

*Le déneigement du chemin est privé, frais d'environ 400$
par propriétaire du chemin annuellement.


ÉQUIPEMENTS:
-[Plancher radiant RDC + SDC à l'étage]
-[Adoucisseur d'eau au sel / Système Osmose]
-[Détecteur d'humidité automatique relié aux ventilateur de
salle de bain]
-[Détecteur d'incendie]
-[Foyer mural au gaz]
-[Système de caméra intérieur/extérieur]
-[Thermopompes murales/deux têtes]
-[Garage détaché simple largeur]
-[Lumière encastrée avec intensité variable (gradateur]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain plat mesurant approximativement 9070 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures]
-[Allée en gravier]
-[Garage détaché simple largeur]
-[Terrasse 12 x 16 en bois]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 112 et autoroute 10]
-[Écoles primaires, secondaires, cégep et université]
-[Lac Magog et décente de bateau]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]


[Bike Score: 25]
[TransitScore: 15]
[Lignes d'autobus: 52-770]

Situé à 1h15 de Montréal.
Situé à 2h10 de Québec.
Situé à 30 minutes de la frontière américaine.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.27x8.65 M
La Taille Du Lot 842.7 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1948 / année
Taxes municipales (2025) $ 2326 / année
Taxes scolaires (2025) $ 32 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 9.5 x 9.9 P Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 15.3 x 16.9 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 12.8 x 16.8 P Rez-de-chaussée Autre
Chambre à coucher 9.6 x 9.2 P Rez-de-chaussée Autre
Salle de bains 9.5 x 6.11 P Rez-de-chaussée Autre
Autre 23.3 x 15.3 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 12.10 x 16.2 P 2ième étage Autre
Penderie (Walk-in) 6.4 x 7.3 P 2ième étage Autre
Salle de bains 9.10 x 8.11 P 2ième étage Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Sous-sol Aucun sous-sol
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Allée Autre
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Oscillo-battant
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Garage Détaché, Simple largeur
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Fosse septique scellée
Foyers-poêles Foyer au gaz
Armoires Mélamine
Topographie Plat
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Mode de chauffage Radiant
Zonage Résidentiel
Particularités Terrain boisé : feuillus
Toiture Tôle

Joey Parent

Lancelot Pleau D'Amour

Alexandre Boisvert

Neighbourhood Demographics

Matrimonial

Age

Household Income

Age of Immigration

Common Languages

Education

Ownership

Gender

Construction Date

Occupied Dwellings

Employment

Transportation to work

Work Location

Carte

Vue sur la rue