442 Rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor, QC J0A1J0    $375,000

Découvrez ce restaurant casse-croute en opération, situé sur la route 249 et stratégiquement niché en face de plusieurs terrains sportifs ! Au rez-de-chaussée, le restaurant vous accueille avec une salle à manger, 2 salles d'eau et une cuisine commerciale. Confort optimal avec les planchers chauffants, une climatisation permanente murale et une thermopompe murale. Le sous-sol est composé d'un bureau, d'une chambre froide et d'un espace de rangement avec entrée laveuse/sécheuse. La sécurité n'est pas en reste, avec un système d'alarme et détecteur d'incendie. Terrain de 50 350 pieds² muni d'un stationnement en asphalte pour 12 voitures.

Restaurant casse-croute situé sur la route 249 et
stratégiquement niché en face de plusieurs terrains
sportifs !

IMMEUBLE:
- Immeuble commercial de type restaurant casse-croûte avec
cuisine commerciale.
- Le rez-de-chaussée sert de restaurant et possède 2 salles
d'eau.
- Le sous-sol possède un bureau, une chambre froide et un
espace de rangement avec entrée laveuse/sécheuse.
- Chauffage à eau chaude avec fournaise électrique.
- Toiture de tôle (2010).
- Rénovation de la chambre froide en 2020.

ÉQUIPEMENTS:
- Planchers chauffants (2010).
- Climatisation permanente murale (2019, dernier entretien:
printemps 2023).
- Thermopompe murale (2010, dernier entretien: printemps
2023).
- Système d'alarme (relié à la centrale) et détecteur
d'incendie.
- Adoucisseur d'eau.

TERRAIN:
- Grand terrain mesurant approximativement 50 350 pieds².
- Stationnement en asphalte pouvant accueillir jusqu'à 12
voitures.
- Puits artésien pour l'approvisionnement en eau.
- Drain français autour du bâtiment.
- Quelques aménagements paysagers.
- Enseigne publicitaire à l'avant.

À PROXIMITÉ DU COMMERCE:
- Terrains de soccer, hockey et baseball en face.
- Commerces: Mécanique & Soudure Jutras, LRG Media, LD
Esthétique.
- Garderie Les Ptits Pouces Verts, CPE La Sourciere, CPE
Les Petits Soleils De Danville.
- École Notre-Dame-de-l'Assomption, École primaire de la
Tourelle, École secondaire de l'Escale.
- Epicerie L'General, Épicerie Sonia, Dépanneur Boni-Soir.
- Parc Dollard, Parc À Chiens, Place de la Traversée.
- Restaurants: Fromagerie Proulx.
- Route 249.

Bike Score: 28.

Situé à 1h55 de Montréal.
Situé à 2h10 de Québec.
Situé à 1h05 de la frontière américaine.

Visites sous PA acceptée seulement.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.