4400 Rue de Charleroi, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H1T5    $969,000

**Devenez propriétaire à la fois de votre entreprise et votre maison avec style grâce à cette propriété semi-commerciale sur coin de rue**Cette magnifique propriété semi-commerciale offre une opportunité exceptionnelle aux propriétaires occupants de posséder une entreprise et de résider à l'étage dans un appartement moderne et prestigieux. La propriété ayant subi de nombreuses rénovations bénéficie d'un garage double , d'une cour arrière privée et bien plus encore. Son emplacement privilégié offre un accès facile aux commodités et un potentiel pour une entreprise prospère. Ne manquez pas cette opportunité unique!!

Soyez les bienvenus dans cette splendide propriété
semi-commerciale offrant un parfait mélange entre la vie
professionnelle moderne et luxueuse.

Le rez-de-chaussée est divisé en deux espaces commerciaux
bien aménagés qui abritent actuellement un salon de
coiffure et un institut de beauté, mais pourraient
facilement être transformés pour toute autre entreprise.

Une fois à l'étage, vous serez immédiatement ébloui par le
design contemporain et l'architecture unique de
l'appartement.
Les finitions haut de gamme et l'attention portée aux
détails sont évidentes dans chaque espace de cet
environnement.

La cuisine luxueuse est un rêve absolu avec ses comptoirs
en granite, ses armoires laquées et son vaste îlot, parfait
pour la préparation des repas et pour recevoir des invités.

La salle à manger élégante est adjacente à la cuisine,
créant une ambiance idéale pour accueillir vos convives.

Tout simplement magnifique, la chambre principale est digne
d'une suite d'hôtel luxueuse avec sa salle de bains privée
et son dressing spacieux.

L'appartement dispose également de deux belles chambres à
coucher supplémentaires et d'une seconde salle de bains,
offrant un espace suffisant pour une famille en croissance
ou des invités.

Retrouvez de plus une salle de lavage qui saura rendre les
corvées plus faciles.

Pour ceux qui travaillent à domicile, un espace de bureau
est disponible, avec un coin bar pour se détendre après une
longue journée.

La grande terrasse est parfaite pour recevoir des invités
ou se détendre durant la belle saison, tandis que la cour
privée offre une évasion paisible de l'agitation de la vie
quotidienne.

La propriété comprend un grand garage double , offrant une
commodité et une sécurité supplémentaires.

L'emplacement est également idéal à proximité de toutes les
commodités y compris les options de shopping, de
restauration et de divertissement.

Dans l'ensemble, cette propriété semi-commerciale offre le
parfait équilibre entre vie moderne et luxueuse avec en
prime un espace commercial, ce qui en fait une opportunité
d'investissement idéale pour ceux qui cherchent à vivre et
travailler dans le même espace.

**Taxes applicables uniquement sur la partie commerciale
qui est de 40% et possibilité l'ajout d'un 3e étage selon
la ville .

-selon la ville vous avez le droit d'opérer:

restaurant, boulangerie & pâtisserie, boucherie ,
épicerie , crémerie, fleuriste , bureaux, commerce de
détail....
voir Zonage/Grille d'usage .

Rénovations/Améliorations:

- 2008 : Nouveau drain français
- 1992 : Garage 38X18
- 2003 : Agrandissement au-dessus du garage
- 2003 : fenêtres et portes
- 2003 : Entrée électrique et électricité refait
- 2013 : au #11075 -- Cuisine : comptoirs, armoires,
fenêtres, porte patio de salle à manger