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43 Rue de l'Île Barwick, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Z3A1    $1,150,000

Façade

Photo aérienne

Photo aérienne

Salle à manger

Cuisine

Cuisine

Salon

Salon

Chambre à coucher principale

MLS: 23036672
3 3 1976 2509.27 PC

Description

Découvrez le 43 Rue De L'Île-Barwick! Cette magnifique propriété en bord de l'eau allie parfaitement la commodité urbaine et le charme de la campagne. À seulement 45 minutes du centre-ville de Montréal, elle offre des vues imprenables sur l'eau et un accès facile aux boutiques, restaurants et transports en commun. Profitez de la tranquillité de la nature avec la sensation de vivre hors de l'île, sans les tracas du trafic sur les ponts. Cette maison est un refuge idéal. *** MAISON N'EST PAS SITUÉE DANS UNE ZONE INONDABLE, N'A PAS ÉTÉ INONDÉE EN 2017-2019, ET N'A PAS ÉTÉ AFFECTÉE PAR LES FORTES PLUIES DE CET ÉTÉ. ***


Nichée au bout d'une rue en cul-de-sac, cette magnifique
maison à niveaux multiples au 43 Rue De L'Île-Barwick offre
le parfait mélange de confort et de luxe. Cette résidence
spacieuse comprend 3 chambres et 3 salles de bains, offrant
amplement d'espace pour répondre aux besoins de votre
famille.

En entrant, vous serez accueilli par une atmosphère
chaleureuse et accueillante, accentuée par des cheminées en
bois sur les niveaux principal et inférieur. Ces cheminées
ajoutent non seulement une touche de charme, mais créent
également un cadre parfait pour des réunions intimes et des
moments en famille.

L'espace extérieur est tout aussi impressionnant. Une
grande piscine chauffée creusée vous invite à vous détendre
et à profiter du soleil pendant les mois d'été. Pour les
amateurs de bateaux, la propriété comprend un quai privé à
quelques pas de votre jardin, offrant d'innombrables
opportunités d'aventures nautiques.

L'intimité est un atout majeur de cette maison, grâce à
l'aménagement paysager mature qui entoure la propriété.
L'élégance intemporelle de l'extérieur en pierre est
complétée par une allée en pavé uni qui mène à un double
garage avec amplement d'espace de rangement. De plus, il y
a un atelier à l'arrière de la propriété, idéal pour divers
projets ou loisirs.

L'emplacement de la maison offre la sensation de vivre hors
de l'île sans les tracas du trafic sur les ponts, ce qui en
fait un refuge parfait loin de l'agitation de la vie
urbaine. Pourtant, elle reste proche des commodités
urbaines, offrant le meilleur des deux mondes.


*** J'ai récemment été informé par un tiers d'une
préoccupation concernant le fait que la propriété serait
située dans une zone inondable et je souhaite apporter les
précisions suivantes:

-Les informations les plus précises concernant les zones
inondables figurent dans le nouveau certificat de
localisation émis par Denicourt Arpenteur-Géomètre en mai
2023

-La maison n'a jamais été inondée par l'eau de la rivière,
même lors des crues printanières extraordinaires et record
de 2017 et 2019

-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que
la ligne de crue printanière de 20 ans ne touche pas la
propriété

-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que
les lignes de crue de 100 ans, PHEC et ZIS annexe 2
n'empiètent que partiellement sur le terrain et non sur la
maison

-L'annexe 2 du ZIS mise à jour en décembre 2019, publiée
par la province du Québec, montre la correction retirant
certaines propriétés du ZIS. Le lien pour accéder à la
carte du gouvernement est le suivant :
https://www.cehq.gouv.qc.ca/zones-inond/ZIS-20191230/ Une
fois sur le site, vous pouvez entrer l'adresse de la
propriété et cliquer sur la légende pour voir quelles
sections ont été retirées de la carte du ZIS.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder
un coin de paradis au 43 Rue De L'Île-Barwick. Appelez dès
maintenant pour planifier votre visite privée.

Inclusions: Luminaires permanents, accessoires et thermpompe piscine, stores, réfrigérateur Jenn-air, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur et lave-vaisselle coin familial (bar), table de billard, salon à côté de la salle à manger : télé et son support + haut-parleurs et système de contrôle du son, haut-parleurs salle familiale, quai, gazebo près de la piscine, aspirateur central et accessoires.


Exclusions : TV salle familiale, laveuse et sécheuse, tous les rideaux

BÂTIMENT
Type Maison à paliers multiples
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 15.85x11.97 M
La Taille Du Lot 1091.2 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 7270 / année
Taxes municipales (2024) $ 5500 / année
Taxes scolaires (2023) $ 650 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher principale 12.3 x 14.5 P 3ième étage Tapis
Chambre à coucher 12.3 x 14.3 P 3ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 10.4 x 14.0 P 3ième étage Parqueterie
Salle de bains 11.4 x 8.9 P 3ième étage Céramique
Salon 19.2 x 13.9 P 2ième étage Parqueterie
Salle à manger 17.6 x 13.8 P 2ième étage Bois
Cuisine 14.2 x 14.5 P 2ième étage Céramique
Autre 5.7 x 6.2 P 2ième étage Marbre
Hall d'entrée 7.8 x 5.8 P 2ième étage Parqueterie
Bureau à domicile 18.1 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.8 x 5.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.3 x 3.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 17.2 x 17.2 P RJ Tapis
Salle de bains 9.10 x 13.5 P RJ Céramique
Autre 7.4 x 7.3 P RJ Céramique
Autre 23.0 x 20.2 P Sous-sol Tapis
Rangement 23.7 x 9.8 P Sous-sol Béton
Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Patio, Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Sauna, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Cour privée, Balcon privé
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements Pierre
Particularités Accès à l'eau, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Autre, Baignoire à remous, Douche indépendante, Baignoire thermo-masseur
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel