428 Rue Principale O., Magog, QC J1X2A9    $199,000

OPPORTUNITÉ D'AFFAIRE CLÉ EN MAIN!! Fonds de commerce à vendre en plein coeur du centre-ville de Magog, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et emplacement stratégique avec un fort achalandage et une clientèle régulière bien établie. Ce commerce clé en main comprend deux places de stationnement réservées, ainsi qu'un système d'infolettre et de marketing déjà en place pour maximiser votre visibilité. L'établissement offre une salle à manger de 55 places et une terrasse de 33 places avec vue imprenable sur la rivière, créant une atmosphère unique. Une occasion rare à saisir pour les entrepreneurs souhaitant investir dans un projet.

Le bail est de 5 225$ plus 32$ de taxes scolaires, 630$ de
taxes municipales, 14$ de déneigement et 166$ de taxe
d'eau. Pour un total de 6000$/mois pour un bail de 5 à 7
ans via un bail notarié.

Il y 200 pi2 au sous-sol qui reste à determiner, non inclus
dans ce bail. Cette espace sera conserver par le
propriétaire de l'immeuble comme espace atelier. 1500 pi2
au rez-de-chaussé et environ 1300pi2 au sous-sol ayant un
accès à la sortie et à l'endroit propice aux livraisons qui
seront à partager. La salle de bain du sous-sol sera aussi
à partager. Un réaménagement est possible, selon les
besoin du futur locataire. Parmi les 6 espaces de
stationnements, 2 seront inclus dans le bail.

Les vendeurs serait ouvert à faire une balance de prix de
vente