Description

Immeuble commercial stratégiquement situé au centre-ville, parfait pour la location ou pour y installer votre entreprise ! Avec un potentiel de revenus bruts de 84 000$/année, l'immeuble offre divers espaces: un RDC de 2800 pieds² idéal pour un commerce avec vitrine, un 2e étage de 2500 pieds² et un sous-sol de 3000 pieds² pour l'entreposage. Les locataires actuels du 2e étage peuvent rester ou céder la place selon les besoins de l'acheteur. Le terrain de 16 356 pieds² offre un stationnement pour 15 voitures. Situé près des transports, des écoles, des commerces et des loisirs, cet immeuble est une excellente opportunité d'investissement !

Immeuble commercial parfait pour la location ou pour y
installer son entreprise !

LISTE LOCATIVE:
Local 402 : RDC de 2800 pieds² vacant à 3000$/mois de
valeur locative.
Local 400 : 2e étage de 2500 pieds² vacant à 2500$/mois de
valeur locative.
Sous-sol : 3000 pieds² disponibles pour entreposage à
1500$/mois de valeur locative.

Revenus bruts potentiels totaux : 84 000$/année.

NOTE: Le 2e étage est présentement occupé par une école de
Karaté. Cependant, les locataires en place peuvent quitter
les lieux pour libérer l'espace ou bien continuer la
location à l'acheter si le prix de location convient aux
deux parties.

IMMEUBLE:
-[Immeuble commercial de 2 étages avec sous-sol]
-[Le sous-sol offre un immense espace d'entreposage]
-[Le 2e étage possède plusieurs espaces fermés qui étaient
anciennement loués séparément]
-[Le rez-de-chaussée n'est plus occupé et est idéal pour un
commerce avec vitrine]
-[Le chauffage de tout l'immeuble est à eau chaude est
alimenté au gaz naturel]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Installation des portes en 2021]
-[Installation des fenêtres en 2021]
-[Rénovation majeure de la façade]

ÉQUIPEMENTS:
-[Système d'alarme]
-[Détecteur d'incendie relié]
-[Thermopompe murale]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 16 356 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 15 voitures]
-[Terrain en pente boisé et clôturé]
-[Allée en asphalte et terre]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Centre-ville de Sherbrooke]
-[Transports en commun]
-[Garderies, écoles primaires & secondaires, cégep,
université]
-[Plusieurs épiceries, commerces et restaurants]
-[Hôpital, pharmacies]
-[Parcs, gyms]
-[Cinéma et théâtre]
-[Rue King O, Bd Galt O et Bd Belvédère.]

[WalkScore: 91]
[Bike Score: 60]
[TransitScore: 56]
[Lignes d'autobus : 2-13-14-19-29-55-919]

Situé à 1h35 de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 45 minutes de la frontière américaine.

Visite avec PA acceptée seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.