Description

Chers acheteurs, bienvenue à l'adresse 39, rue des Pontmain, à Laval. Ce remarquable duplex se distingue par son emplacement idéal pour ceux qui travaillent à Montréal et ses environs, ainsi que par son fort potentiel d'investissement pour générer des revenus supplémentaires. Il offre deux appartements de type 5 ½ et un 4 ½, avec reconnaissance municipale à confirmer, assurant un revenu intéressant. Si vous recherchez une propriété bien située et facilement accessible par tous les moyens de transport, vous serez comblés. Car, il ne vous faudra que 7 minutes en voiture pour rejoindre la métropole montréalaise.

Chers acheteurs, bienvenus à l'adresse 39-39A, rue des
Pontmain, Laval. Ce superbe duplex daté de 1958 est un
véritable bijou sur le marché de part de son emplacement
idéal pour ceux et celles qui travaillent dans la métropole
montréalaise et dans les environs et de son immense
potentiel d'investissement pour les chercheurs de revenus
supplémentaires.
Ce duplex possède deux 5 ½ et 4 ½ avec reconnaissance
municipale à vérifier qui rapporte un revenu intéressant.
Si vous recherchez un emplacement pratique et accessible
par tous les modes de transport, vous serez comblé. Pour se
rendre dans la métropole montréalaise, vous êtes à 7
minutes en voiture, 13 minutes en autobus et 11 minutes de
marches au métro Cartier. Pour les amateurs de marches,
vous êtes à 21 minutes de marche de Montréal.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou
pour planifier une visite.

En 2023, le propriétaire a transformé le sous-sol en un 4 ½
en prenant une partie du garage et supprimant l'escalier
reliant le sous-sol et l'appartement 39. La propriétaire a
changé les fenêtres, la porte patio, les portes de ses
appartements 39 et 39B.

POUR L'ADRESSE 39 B 4 1/2:

Ce duplex présente actuellement l'apparence d'un triplex,
bien qu'il ne soit pas officiellement reconnu comme tel par
la ville. Il s'agit donc d'un duplex avec un bachelor de 4
½ pièces, entièrement rénové et prêt à accueillir une
grande famille dans le futur.
Des démarches pour transformer l'immeuble en triplex ont
été entreprises auprès de la ville, et un avis préliminaire
favorable a été obtenu. Une copie de ce document sera en
ligne pour consultation par les futurs acheteurs.
L'infrastructure est déjà en place pour accueillir trois
logements distincts, avec trois adresses civiques et des
compteurs Hydro-Québec indépendants. Seule la
reconnaissance officielle de la ville manque pour finaliser
la transformation.
Les nouveaux acquéreurs devront entreprendre les démarches
nécessaires auprès de la ville pour officialiser le
changement de vocation. Le coût approximatif de cette
procédure est de 500$, ce qui inclut l'obtention d'une
exemption de case de stationnement et la présentation des
plans à la ville pour approbation.
Ce bien immobilier présente un potentiel locatif
intéressant, avec la possibilité de générer des revenus
locatifs stables.