Description

Quadruplex en brique situé dans un quartier recherché près du centre-ville de Magog. Offrant quatre beaux 4½ propres, en bonne condition et équipé d'échangeurs d'air générant des revenus bruts de 37 380$/année. Terrain bordé de haies mesurant 10 087 pieds² avec 9 stationnements asphaltés et des remises. À proximité des autoroutes 10 et 55, commerces, épiceries, bars et restaurants, écoles, plage du Lac Memphrémagog, parcs, Mont-Orford et autres commodités, cette propriété représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel locatif, à quelques pas d'attractions naturelles et de services essentiels. Voir fiche détaillée !

LISTE LOCATIVE:
Appt 375: 4½ loué à 790$/mois. Rien d'inclus.
Appt 377: 4½ loué à 815$/mois. Rien d'inclus.
Appt 379: 4½ loué à 750$/mois. Rien d'inclus.
Appt 381: 4½ loué à 760$/mois. Rien d'inclus.

Revenus bruts totaux : 37 380$/année.

Note importante concernant les baux:
Veuillez noter que lorsque la date de fin de bail indiquée
pour un logement est fixée en 2025, cela signifie que le
montant du loyer mentionné correspond au loyer prévu pour
le renouvellement de bail en cours ou à venir, pour la
période allant de 2024 à 2025. Il est important de prendre
en compte que le loyer actuel, en vigueur jusqu'à ce que ce
renouvellement prenne effet, pourrait être inférieur au
montant indiqué sur la fiche de vente.

IMMEUBLE:
-[Quadruplex en brique de 2 étages]
-[Composé de quatre unités de type 4½]
-[Chauffage électrique]
-[Armoires de cuisine en mélamine]
-[Les logements sont beaux, propres et en bonne condition]

Certains aspects de l'immeuble sont à considérer :
- Balcons arrière avec escaliers : ils seront probablement
à refaire d'ici 1-2 ans.
- Portes extérieures du logement 379 : la porte extérieure
du logement est légèrement désaxée de son cadre. Ce qui
entraîne une étanchéité imparfaite le long du côté de la
porte lorsque celle-ci est fermée.

ÉQUIPEMENTS:
-[4 échangeurs d'air]
-[Détecteur d'incendie non relié]
-[Rangement extérieur]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 10 087 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures]
-[Terrain plat et bordé par des haies]
-[Remises dans la cour]
-[Allée en asphalte]

- Un nouveau certificat de localisation est en cours
d'obtention.

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Centre-ville Magog]
-[Autoroute 10 et 55, Route 112-108-247-141]
-[Commerces, pharmacies épicerie, bars et restaurants]
-[Garderies, écoles primaires et secondaires]
-[Plage et Lac Memphrémagog]
-[Parcs et golf]
-[Mont-Orford]
-[Hôpital]
-[Cinéma]

[WalkScore: 47]
[Bike Score: 39]

Situé à 1h15 de Montréal.
Situé à 2h20 de Québec.
Situé à 23 minutes de la frontière américaine.

Visite avec PA acceptée seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.