37 - 55 Ch. d'Oliver
Magog, QC J1X
MLS: 18629011
$5,900,000
3
Chambre(s) à coucher
1
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'Eau
1943
Année de construction
Description
LAC MEMPHRÉMAGOG PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 30 -ACRES, 305 PI De Littoral(PLAGE DE SABLE UNIQUE). Située dans le secteur prisé de la Pointe Drummond (Baie Oliver)La propriété offre 2 petits chalets vous permettant de vous immerger dans la tranquillité des eaux cristallines du lac Memphrémagog. Entre les mains de la même famille depuis 1943.Ce domaine familial est imprégné d'histoire et de charme le site bénéficie d'une orientation sud-ouest, garantissant un ensoleillement maximal tout au long de l'été pour profiter pleinement des rayons bienfaisants du soleil.Seulement 10 km du centre-ville de Magog.Eau peu profonde idéale pour la baignade .
NB: UN DÉLAIS DE 7 jours SERA REQUIS POUR TOUTES RÉPONSES
D'UNE PROMESSE D'ACHAT DÉPOSÉES .
-Une Evaluation agréé à été produite en Mars 2023 au
dossier , montant de l'évaluation Six million deux cent
mille dollars $6,200,000 disponible sur demande au courtier
inscripteur .
- NB: Cette propriété ne pourras être vendue séparément les
deux lots mentionnés sur la fiche descriptive devront faire
parie intégrale de toutes promesse d'achat déposées .
-DÉCLARATIONS USUELLES.
- Un certificat de localisation est en préparation il sera
disponible dans les semaines à venir .
- Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation
actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la
conformité des installations septiques aux lois et
règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé
depuis l'installation du système. Les installations
septiques actuelles ont été conçues pour 3 chambres à
coucher. L'ACHETEUR pourra faire les vérifications qu'il
juge utiles quant à ces installations.
-Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou
les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES.
- Il y'a 2 droits de passages enregistré au LAC
MEMPHRÉMAGOG voir acte Stanstead 60993.
- NB: Possibilité de démolir les deux chalets qui sont sur
le lot 6257443 selon l'arpenteur qui a fait le dernier
certificat de localisation vous pourriez vous reconstruire
ou est présentement le chalet principal. (à vérifier et ce
faire confirmer avec la ville de Magog)
- Pour rentabilisé votre investissement possibilité de
subdiviser 4 terrains sur le lot adjacent 6286842 ( plans
et étude caractérisation 2023 sera disponible sur demande )
ce lot bénéficie d'un accès au Lac indépendant du lot
6257443.
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison à étages |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 30x30 P |
| La Taille Du Lot | 30.43 AC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2023) | $ 22873 / année |
| Taxes scolaires (2023) | $ 2370 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Cuisine | 11 x 8 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 19 x 21 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Coin repas | 6.7 x 8.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 9 x 5 P | Rez-de-chaussée | Linoléum |
| Chambre à coucher principale | 9 x 20.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 12.5 x 13.10 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 8.2 x 9.3 P | 2ième étage | Bois |
| Salle d'eau | 3.6 x 7 P | 2ième étage | Bois |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies, Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Fondation | Pierre, Pilotis |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable, Rue privée, Villégiature/Chalet |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique |
| Zonage | Résidentiel, Villégiature |
