Description

Opportunité unique à Magog! Depuis plusieurs décennies, cet immeuble semi-commercial bénéficie d'un emplacement de choix avec un afflux quotidien de passants. Il se compose d'un commerce de 3000 pieds² et d'un appartement 4½. Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 33 240$/an. Outre les équipements tels qu'une thermopompe murale et un système d'alarme, la propriété offre un garage double de 800 pieds² et un grand terrain de 11 408 pieds². La cour clôturée dispose d'un parking pour 6 voitures. À proximité: centre-ville, lac Memphrémagog, Mont-Orford, commerces et écoles. Une chance à ne pas manquer pour investir à Magog! Voir fiche détaillée!

*INFOS IMPORTANTES:
- Le commerce existe de plus plusieurs décennies et que
bénéficie d'un emplacement de rêve à Magog. Les acheteurs
bénéficierons de beaucoup d'achalandage vu le nombre de
passant chaque jour.

LISTE LOCATIVE:
Appt 365: 4½ loué à $/mois. Rien d'inclus.
Commerce 369: 3000 pieds² occupé par le vendeur à valeur
locative de 2200$/mois.

Revenus bruts potentiels totaux : 33 240$/année.

IMMEUBLE:
-[Immeuble semi-commercial de 2 étages avec un commerce
actuellement en dépanneur et d'un logement de type 4½.]
-[Garage double détaché de 800 pieds² en béton.]
-[Muni de plusieurs équipements: système d'alarme,
thermopompe murale, installation aspirateur centrale,
climatiseur mural, détecteur d'incendie.]
-[Compteur d'eau en location à 50$/année.]

TERRAIN ET COUR:
-[Grand terrain mesurant approximativement 11 408 pieds².]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.]
-[Allée en asphalte]
-[Grand garage double]
-[Terrain boisé en pente et clôturé]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Centre-ville Magog.
- Autoroute 10 et 55, Route 112-108-247-41.
- Commerces, pharmacies épicerie, bars et restaurants.
- Garderies, écoles primaires et secondaires.
- Plage et Lac Memphrémagog.
- Parcs et golf.
- Mont-Orford.
- Hôpital.
- Cinéma.
- Mont-Orford

[WalkScore: 78]
[Bike Score: 75]

Situé à 1h15 de Montréal.
Situé à 2h30 de Québec.
Situé à 25 minutes de la frontière américaine.

Visite avec PA acceptée seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.