Description

Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, ce duplex entretenu au petit soin est parfait pour vous ! Pièce historique du Chemin Royal avec énormément de potentiel. Actuellement parfait pour propriétaire occupant. Le sous-sol doit être réaménagé suite aux travaux d'ajout de drain récent. (Photo d'avant et des travaux, disponibles). Deux grandes chambres et une salle de bain y étaient aménagées. Rénovation majeure dans presque son entièreté, vous aurez l'esprit tranquille et serez comblé par ce bijou ! Pour voir les informations supplémentaires et la liste des travaux effectués, consultez la fiche détaillée !

LISTE LOCATIVE:
3585: 5½ à 1500$/mois de valeur locative (Vacant).
3587: 3½ loué à 826$/mois, 4 électros inclus.

Revenus bruts potentiels: 27 912$/année.

IMMEUBLE:
-[Duplex historique rénové de 2 étages]
-[Sous-sol à réaménager pour y mettre 2 chambres et 1 SDB]
-[Les unités sont spacieuses, lumineuses, en bon état et
ont leur propre entrée]
-[Deux compteurs électriques]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[2010: Rénovation du 3587, nouveau mobilier lavabo SDB,
nouveaux planchers partout sauf SDB (6k$)]
-[2013: Réparation maçonnerie, Isolation et
imperméabilisation fondation SS ext. et drain français ext.
plomberie alimentation d'eau SS (25k$)]
-[2014-2015: Correction pentes avant et arrière, réfection
muret terrain voisin, clôture, petits murets avant et
arrière, interbloc Permacon, bacs à fleurs (15k$), nouveau
cabanon 12x16 sur dalle de béton, boite à poubelle (15k$)]
-[2018: Terrasse arrière (2K$)]
-[2020: Asphaltage de la cour (11K$)]
-[2015: Fenêtres à crémone SS et RDC (25k$)]
-[2019: Au 3587: Céramique et mur de douche refait,
nouvelle plomberie (2k$)]
-[2021: Plomberie drainage sanitaire, entrée d'eau,
réparation de maçonnerie niveau sous-sol à l'int.,
imperméabilisation intérieure avec membrane cimentaire et
delta, nouvelle dalle isolée, et pare-vapeur, excavation,
pentes de drainage sous dalle refait, et lit de pierre
nette de min. 12po (+ de 100k$)]
-[2023: Pergola, rafraichissement clôture (4K$). T-P et Éch
air (14k$)]
-[2024: Rafraichissement terrassement (gazons, fleurs),
galerie avant, nouvelles marches, parement ext. sous
galerie (3.5k$), plan antiparasitaire ext. jusqu'en déc.
2024 transférable]

ÉQUIPEMENTS:
-[Thermopompe murale]
-[Échangeur d'air]
-[Foyer au bois]

TERRAIN ET COUR:
-[Contrat de déneigement +/- 500$ / Ans]
-[Terrain clôturé mesurant 4691 pieds²]
-[2 stationnements en asphalte]
-[Cabanon 2022 grandeur 12' x 16' avec électricité]
-[À l'étage - Vue sur le Fleuve St-Laurent]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Autoroute 440]
-[Route 138 & 360]
-[Garderies, écoles primaires/secondaires, cégep &
université]
-[Épiceries & pharmacies]
-[Commerces & services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants]
-[Hôpital]
-[Fleuve Saint-Laurent]

[WalkScore: 76]
[Bike Score: 80]
[TransitScore: 53]
[Lignes d'autobus : 51-55-56-57-236-250-350-354-550-954]

Situé à 2h30 de Québec.
Situé à 2h de la frontière USA.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.