357 Rue Rachel E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W1E8    $699,000

EMPLACEMENT DE CHOIX! Découvrez le charme irrésistible de cette copropriété nichée dans le coeur du dynamique quartier Plateau Mont-Royal à pieds du métro Mont-Royal et des services des rues Rachel, St-Denis et Mont-Royal. Étant au 3e étage, la luminosité naturelle inonde chaque coin de ce condo de 1100pc. Il offre 2 ou 3 chambres fermées, coins bureau ouverts, des plafonds de 9', 2 balcons et une magnifique terrasse privée au toit de 700pc! Les planchers de bois restaurés et les murs de briques apparents créent un cadre de vie chaleureux et accueillant où élégance et cachet sont conservés. Les frais de condo inclus taxes et assurances.

Frais mensuels de 477,87$ comprennent:
- Les taxes municipales (3677,44$/an) et scolaires
(474,81$/an) pour la quote part de 34%
- Les assurances de l'immeuble
- Le coût du compte de banque
- Les frais de copropriété

Financement avec 20% minimum de mise de fond à la Caisse
Populaire Desjardins.

Valeurs au rôle d'évaluation 2021:
- valeur terrain: 328,900$
- valeur du bâtiment: 1,365,300$
- valeur de l'immeuble entier: 1,694,200$

Descriptif:
- 3e étage d'un triplex avec façade en pierre St-Marc sur
la rue Rachel.
- À deux pas de tous les services (Rachelle-Béry,
boulangerie, boutiques et restaurants, etc.), stations de
métro et parcs.
- Près de 1100 pc de superficie habitable.
- Immense terrasse privée au toit de près de 700 pc en
cèdre avec vue imprenable sur l'église St-Jean Baptiste;
- Cachet du plateau conservé avec murs de briques exposés
et planchers de bois franc.
- Lumineux, plafonds de plus de 9' avec puit de lumière.
- Balcon avant et arrière.
- 2 ou 3 chambres fermées puisqu'il y w possibilité de
refermer une troisième pièce présentement ouverte.

Historique sur l'unité:
- Ajout d'un escalier au toit en 2016.
- Terrasse en cèdre rouge sans vis apparentes, avec 4
prises électrique et point d'eau, parasol et mobilier en
2017.
- Remplacement du puit de lumière et ajout de miroirs pour
décupler la luminosité en 2017.
- Restauration des planchers et remplacement du garde-corps
en 2017.
- Rangement modulaire de type PAX / murs complet dans les
deux chambres en 2015.
- Maximisation du volume de rangement en 2015.
- Réfection du balcon arrière en bois en 2015.

Historique sur la copropriété:
- Inspection structurelle du bâtiment par un ingénieur et
travaux conformes au rapport en 2011 et 2014.
- Travaux de maçonnerie en 2014 et 2023.
- Membrane coupe-vapeur sur le sol du vide sanitaire en
2014.
- Remplacement de l'amenée d'eau au 3e étage en cuivre en
2015 et plomberie de drainage en du 3e étage en 2024.
- Réfection de la toiture avec membrane élastomère et
construction d'une nouvelle terrasse en 2016.




* Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas
représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et
défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas
les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur
de se faire représenter par le courtier de son choix. Si
l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté,
le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur
un traitement équitable. **

** Le traitement équitable: Donner de manière objective de
l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la
transaction ainsi que sur les droits et obligations de
toutes les parties à la transaction, qu'elles soient
représentées par un courtier ou non.