Description

Charmante maison avec garage actuellement louée pour 1000$/mois jusqu'au 1er juillet 2025, générant des revenus annuels de 12 000$. Le RDC offre une aire commune ouverte incluant salon, cuisine et salle à manger, rendant l'espace spacieux, lumineux et fonctionnel. Complété par 2 chambres et une SDB avec instal. laveuse/sécheuse. Le sous-sol, partiellement aménagé, abrite une 3e chambre, une salle d'eau et un espace accueillant avec foyer au bois, parfait pour l'hiver. Le vaste terrain boisé et intime de 17 093 pieds² comprend 8 stationnements. Située à proximité de la Route 112, du Lac Aylmer, écoles, commerces, parcs, restaurants et CLSC.

LISTE LOCATIVE:
Maison et garage loué pour 1000$/mois, rien d'inclus
jusqu'au 1er juillet 2025.

Revenus bruts totaux : 12 000$/année.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Bienvenu sur cet étage, où se situe une belle air commune
ouverte composée du salon, de la cuisine et de la salle à
manger. De plus, cet étage est muni de deux chambres à
coucher et d'une salle de bain avec installation
laveuse/sécheuse. Le rez-de-chaussée est spacieux, lumineux
et pratique.

SOUS-SOL:
Partiellement aménagé, le sous-sol possède une troisième
chambre, une salle d'eau ainsi qu'une partie en tapis avec
foyer au bois, idéal pour les soirées d'hiver.

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Nouveau chauffe-eau en 2020]
-[Retrait de dalles de béton dans la cour]

ÉQUIPEMENTS:
-[Puits de surface]
-[Fosse septique avec champ d'épuration]
-[Foyer au bois au sous-sol]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain plat mesurant approximativement 17 093 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures]
-[Cour arrière boisée et intime]
-[Allée en terre]
-[Garage détaché sur le terrain]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 112]
-[Lac Aylmer]
-[École primaire]
-[Épicerie et pharmacie]
-[Parcs]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[CLSC]

[Bike Score: 23]

Situé à 2h45 de Montréal.
Situé à 55 minutes de Québec.
Situé à 1h10 de la frontière américaine.

NOTES IMPORTANTES:
- Un rapport et un certificat d'analyse d'eau effectué en
mars 2024 ont conclu que l'eau était non potable et non
conforme. Le vendeur est présentement en démarche pour
régler le problème auprès de professionnels du traitement
d'eau.

- La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux
garanties légales données par des propriétaires antérieurs
et reçues par le vendeur lors de son acquisition de
l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les
présentes.

- Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

- La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.