32 Ch. de la Plage des Cantons, Magog, QC J1X5X8    $419,000

LE HAMEAU DU LAC MEMPHRÉMAGOG - Vivre à Magog c'est s'offrir la meilleure qualité de vie qui soit! Une visite de ce SPLENDIDE CONDO et vous serez convaincus. FAITES VITE! Contactez-moi. DESCRIPTION DU SITE - Un des plus beaux complexes de condos à Magog : spacieux 4½ réellement luxueux et offrant toutes les commodités et rangements nécessaires ; finition haut de gamme, plafonds de 9 pi ornés d'ogees ; matériaux de qualité supérieure ; plans et design intérieurs conçus par un technologue en architecture ; 2 stationnements privés #32 ; remise privée 5 x 9 pi ; vaste patio fibre de verre 10 x 26 pi ; piscine creusée, chauffée et éclairée.

* Le certificat de localisation qui sera fourni à
l'ACHETEUR est celui qui est au dossier actuel daté du 22
novembre 2016.
* Le VENDEUR ne fournira pas de nouveau certificat de
localisation.

PLUS DE DÉTAILS
Le choix des couleurs de peinture, céramique, planchers,
armoires de cuisine et de salle de bain, comptoirs de
quartz, appareils de plomberie etc. sélectionnés par une
décoratrice d'intérieure.
- Aucun voisin au-dessus de cette unité.
- Le patio ne requiert aucun entretien. Rampes noires en
d'aluminium, comprend 2 chauffages radiants au mur pour les
soirées fraîches.
- Superbe aménagement paysager au bas de l'escalier bordant
le côté de l'immeuble de l'unité #32

ÉQUIPEMENTS ET SERVICES
- Piscine clôturée située sur les parties communes
(entretien de celle-ci donné à contrat).
- Aménagements paysagers très bien entretenus à chacun des
immeubles.
- Tonte de pelouse toutes les semaines (donné à contrat).
- Contrat pour engrais et mauvaises herbes.
- Contrat de déneigement pour stationnements, escaliers et
trottoirs.

RÈGLEMENTS IMPORTANTS
- Les chiens et chats sont permis
- Location de type Airbnb interdite.
- Location saisonnière permise (minimum de 3 mois et plus).
- Pour l'ensemble des autres règlements vous référer à la
déclaration de copropriété (document disponible).


LOCALISATION ET SES ENVIRONS
- Situé à seulement 5 min à pied du Lac Memphrémagog et sa
magnifique plage où vos chiens sont acceptés sur une
section de la plage et pour la baignade.
- École de voile offrant la location de plusieurs types
d'embarcations.
- Tous les dimanches de mai à octobre, le Marché Public de
la Plage des Cantons (5 min à pied) vous offre la fraîcheur
des fruits et légumes de nos maraîchers locaux.
- Piste cyclable accessible à 30 secondes.
- 15 min. à pied du Centre-ville de Magog et de tous ses
attraits touristiques.
- Un joyau protégé, le Marais Rivière-aux-Cerises : 5.5 km
de sentiers piétonniers d'où on peut admirer le Mt Orford +
un Centre d'interprétation.
- Près de tous les services essentiels : CPE, écoles
primaire et secondaire, parcs, hôpital, clinique médicale,
pharmacie, dépanneurs, épiceries et le complexe Avril. Tout
près on y retrouve aussi la SAQ, cafés, bistros et
plusieurs restaurants offrant produits locaux.
- Du complexe Le Hameau vous pourrez admirer le majestueux
Mt Orford.
- Seulement à 5 min du Parc National du Mt Orford où vous
pourrez pratiquer vos sports favoris tel que le ski alpin,
ski de fond, snowboard, raquettes, vélo de montagne, golf,
Fat-Bike, randonnée sur le sentier des Crêtes et plus
encore.
- Voisin du DVert, centre sportif d'exception où se situe
le plus grand centre d'escalade de la région.
- Facilité d'accès à l'autoroute des Cantons de l'Est (A10).
- À 20 min de Bromont vers l'Ouest.
- À 30 min de Sherbrooke vers l'Est.
- Seulement à 1 h de Montréal.

Un condo d'exception dans un environnement exceptionnel, à
vous l'occasion rêvée!!!