313 Rue Bryant, Sherbrooke (Les Nations), QC J1J3E6    $495,000

Charmante maison à étage avec 7 chambres, une SDB et une salle d'eau, parfaite pour une famille! Le RDC, avec ses magnifiques boiseries, comprend une cuisine, une salle à manger, un grand salon avec foyer, une salle d'eau et une chambre à coucher. Les pièces sont majoritairement dotées de planchers en bois franc. À l'étage, profitez de 6 chambres supplémentaires et d'SDB en céramique. Le sous-sol non aménagé offre un espace de rangement et un potentiel d'aménagement. Travaux récents : nouvelles fenêtres, toiture, plomberie et plus. Terrain de 7562 pieds² clôturé avec 2 stationnements. Proche des écoles, commerces, parcs et services divers.

Charmante maison à étage munie de 7 chambres, d'une salle
de bain et d'une salle d'eau, idéal pour une famille !

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Le rez-de-chaussée vous charmera par ses magnifiques
boiseries vous accueillant sur cet étage composé d'une
cuisine, d'une salle à manger, d'un grand salon avec foyer,
d'une salle d'eau et d'une chambre à coucher. Toutes les
pièces sauf la cuisine et la salle d'eau ont des planchers
de bois franc.

DEUXIÈME ÉTAGE:
Tout en haut des escaliers et vous aurez la chance de
profiter de 6 chambres à coucher supplémentaires, dont une
chambre principale plus grande. De plus, une salle de bain
avec plancher de céramique est à la disposition de tous.

SOUS-SOL:
Non aménagé, le sous-sol propose un espace de rangement
supplémentaire ainsi qu'un potentiel très intéressant pour
l'aménagement de pièces à votre guise !

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Pour les 2 balcons extérieurs, la structure fut refaite
vers 2005-2007 avec des pieux]
-[Nouvelle toiture installée en 2024]
-[Fissures dans la fondation réparées en 2018]
-[Installation du chauffe-eau vers 2018]
-[Retrait d'une remise dans la cour en 2024]
-[L'escalier arrière fut déplacé 2024]
-[Salle d'eau du RDC refaite au complet vers 1978 et en
2018]
-[Les châssis et les fenêtres de la bâtisse originale
furent remplacés vers 2017-2018]
-[Changement de plusieurs poignées de porte en 2024]
-[Plomberie révisée par un plombier et des travaux de
plomberie ont été faits durant l'été 2024 pour tout mettre
en excellente condition]

ÉQUIPEMENTS:
-[Foyer au bois]
-[Installation aspirateur central]
-[Détecteur d'incendie]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 7562 pieds²]
-[Stationnement en asphalte pour 2 voitures]
-[Terrain en pente, boisé et clôturé]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Boulevard Portland et rue King O]
-[Écoles primaires, secondaires, cégep et université]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]

[WalkScore: 82]
[Bike Score: 75]
[TransitScore: 48]
[Lignes d'autobus: 1-3-4-16-17-449-903-913-917]

Situé à 1h30 de Mtl.
Situé à 2h10 de Québec.
Situé à 43 minutes de la frontière USA.

L'ACHETEUR devra faire ses vérifications quant à la
conformité du foyer à bois, de son installation et ses
accessoires. Le foyer et la cheminée sont vendus sans
garantie quant à leur conformité à la réglementation
applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les
compagnies d'assurances.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.