31 Rue Vachon, Trois-Rivières, QC G8T1Z6    $419,900

Opportunité exceptionnelle ! Ce duplex est situé dans une rue sans issue, offrant un environnement calme et sécuritaire. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux services essentiels, au centre-ville, aux écoles et aux grands axes routiers. Le rez-de-chaussée propose un spacieux 7 1/2, incluant un sous-sol aménagé, parfait pour une famille ou un propriétaire-occupant (sera libre juillet 2025). Le deuxième niveau abrite un 4 ½ lumineux et fonctionnel. Le tout agrémenté d'un vaste terrain de 19,000pc, d'une piscine hors-terre, de stationnement et d'aucun voisin arrière!! Une opportunité pour investisseur ou propriétaire-occupant!

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'un duplex
bien situé, au coeur d'un secteur tranquille et recherché.

Investissement rentable : Revenus annuels de 32,400$, avec
possibilité d'augmenter le loyer du 7 1/2 au départ du
locataire le 30 juin 2025.

Logements :

Rez-de-chaussée (7 ½) -- LIBRE EN JUILLET 2025 : Idéal pour
un propriétaire-occupant ou investisseur (loyer pourra être
ré-ajuster à la hausse);

Ce logement comprend une cuisine ouverte avec le coin salle
à manger, un salon, quatre grandes chambres, dont 2 au
sous-sol avec vaste salle familiale et deux salles de bains
complètes.


Deuxième étage (4 ½) : Un logement lumineux avec de grandes
fenêtres offrant une belle luminosité naturelle, parfait
pour un locataire.


Extérieur:
Grand terrain sans voisin arrière
Piscine hors-terre
Espace de rangement extérieur
Stationnements (2 places par logement).

Emplacement stratégique : À quelques minutes du
centre-ville, des écoles (université et CÉGEP), des
commerces et des principaux axes routiers.

Une propriété parfaite pour habiter tout en bénéficiant
d'un revenu locatif.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !