2539 Rue L. O. David, Montréal (Villeray, QC H2A1N2    $1,474,234

Maison unifamiliale d'exception entièrement détachée sur coin de rue offre près de 3000 pi² habitable sur 3 niveaux avec des finitions absolument exceptionnelles. La propriété dispose de 4 chambres, 3 salles de bain, une salle d'eau et 500 pi² de terrasses extérieures. Ce joyau architectural construit en 2023 par RÉNO M3 et d' conception réfléchie dans le moindre détail par M. Pierre Cartier. Située à 4 min de marche du métro Iberville, près du parc Tillemont, du parc Molson, de l'école internationale Saint-Barthélémy, de l'hôpital Jean-Talon et de la rue Beaubien. Stationnement pavé et espaces extérieurs magnifiquement aménagés.

Bienvenue au 2539 L.-O.-David

* La maison *

REZ-DE-CHAUSSÉE

Vestibule avec plancher en porcelaine chauffant
Aire ouverte avec fenestration surdimensionnée
Salon ouvert sur salle à manger et cuisine avec foyer
électrique
Cuisine haut-de-gamme, comptoirs en quartz noir, espace
café, comptoir-lunch pour 4 personnes
Vestibule secondaire latéral
Salle d'eau avec planchers chauffants en porcelaine
L'escalier pièce maîtresse de la maison : colonne en béton
ciré du sous-sol à l'étage
Plafonds: 9'.

DEUXIÈME ÉTAGE :

Suite principale avec walk-in comprenant des meubles
intégrés et luxueuse salle de bain : bain autoportant,
douche à l'italienne, vanité avec deux lavabos, comptoirs
de quartz
Deux chambres supplémentaires avec chacune un garde-robe
Deuxième salle de bain : plancher chauffant, bain-douche,
comptoirs de quartz
Salle de lavage spacieuse
Espace bureau intégré à l'escalier
Rangement
Escalier vers toit-terrasse
Plafonds: 8'5".

TOIT TERRASSE
Terrasse en cèdre : Dimension de 12 x 24 pieds avec deux
toiles pare-soleil

SOUS-SOL :
Salle familiale
Quatrième chambre à coucher avec walk-in
Salle de bain avec plancher chauffant et douche de 60 pouces
Rangement
Salle électrique
Plafonds: 8'.

* Espaces additionnels *

Terrain aménagé avec des haies de cèdres matures
Un espace de stationnement sur allée pavée alvéolée
Magnifique terrasse à l'arrière en cèdre mesurant 12 x 14
pieds
Immense terrasse sur le toit mesurant 12 x 24 pieds avec
deux toiles pare-soleil
Balcon en fibre de verre depuis la chambre principale

* Le quartier *

Le quartier de Villeray est idéalement situé, offrant un
accès facile à une multitude de commodités et de services.
Vous serez à seulement 5 minutes de la station de métro
D'Iberville, facilitant ainsi vos déplacements à travers la
ville. Vous apprécierez la proximité du parc Tillemont,
situé à 500 mètres, et du parc Molson, à seulement 1 km,
parfaits pour des moments de détente en plein air. La rue
Beaubien, avec son ambiance de quartier animée et ses
nombreux commerces, est également à 1 km. Pour vos besoins
de santé, l'hôpital Jean-Talon se trouve à 1,5 km. Ce
quartier vibrant et bien desservi saura répondre à toutes
vos attentes pour une vie urbaine agréable et dynamique.

* Notes *

Le prix est de 1 695 000 $ taxes incluses.

Le certificat de localisation est à venir. La superficie
habitable est approximative, à confirmer avec le certificat
de localisation.

Les mesures des pièces sont approximatives.

Nouvelle évaluation et facturation municipale et scolaire à
suivre.