2539 Rue L. O. David
Montréal (Villeray, QC H2A

MLS: 11824870

$1,474,234

 
4
Chambre(s) à coucher
 
3
Salle(s) de bain

1
Salle(s) d'Eau

2023
Année de construction

Description

Maison unifamiliale d'exception entièrement détachée sur coin de rue offre près de 3000 pi² habitable sur 3 niveaux avec des finitions absolument exceptionnelles. La propriété dispose de 4 chambres, 3 salles de bain, une salle d'eau et 500 pi² de terrasses extérieures. Ce joyau architectural construit en 2023 par RÉNO M3 et d' conception réfléchie dans le moindre détail par M. Pierre Cartier. Située à 4 min de marche du métro Iberville, près du parc Tillemont, du parc Molson, de l'école internationale Saint-Barthélémy, de l'hôpital Jean-Talon et de la rue Beaubien. Stationnement pavé et espaces extérieurs magnifiquement aménagés.

Bienvenue au 2539 L.-O.-David

* La maison *

REZ-DE-CHAUSSÉE

Vestibule avec plancher en porcelaine chauffant
Aire ouverte avec fenestration surdimensionnée
Salon ouvert sur salle à manger et cuisine avec foyer
électrique
Cuisine haut-de-gamme, comptoirs en quartz noir, espace
café, comptoir-lunch pour 4 personnes
Vestibule secondaire latéral
Salle d'eau avec planchers chauffants en porcelaine
L'escalier pièce maîtresse de la maison : colonne en béton
ciré du sous-sol à l'étage
Plafonds: 9'.

DEUXIÈME ÉTAGE :

Suite principale avec walk-in comprenant des meubles
intégrés et luxueuse salle de bain : bain autoportant,
douche à l'italienne, vanité avec deux lavabos, comptoirs
de quartz
Deux chambres supplémentaires avec chacune un garde-robe
Deuxième salle de bain : plancher chauffant, bain-douche,
comptoirs de quartz
Salle de lavage spacieuse
Espace bureau intégré à l'escalier
Rangement
Escalier vers toit-terrasse
Plafonds: 8'5".

TOIT TERRASSE
Terrasse en cèdre : Dimension de 12 x 24 pieds avec deux
toiles pare-soleil

SOUS-SOL :
Salle familiale
Quatrième chambre à coucher avec walk-in
Salle de bain avec plancher chauffant et douche de 60 pouces
Rangement
Salle électrique
Plafonds: 8'.

* Espaces additionnels *

Terrain aménagé avec des haies de cèdres matures
Un espace de stationnement sur allée pavée alvéolée
Magnifique terrasse à l'arrière en cèdre mesurant 12 x 14
pieds
Immense terrasse sur le toit mesurant 12 x 24 pieds avec
deux toiles pare-soleil
Balcon en fibre de verre depuis la chambre principale

* Le quartier *

Le quartier de Villeray est idéalement situé, offrant un
accès facile à une multitude de commodités et de services.
Vous serez à seulement 5 minutes de la station de métro
D'Iberville, facilitant ainsi vos déplacements à travers la
ville. Vous apprécierez la proximité du parc Tillemont,
situé à 500 mètres, et du parc Molson, à seulement 1 km,
parfaits pour des moments de détente en plein air. La rue
Beaubien, avec son ambiance de quartier animée et ses
nombreux commerces, est également à 1 km. Pour vos besoins
de santé, l'hôpital Jean-Talon se trouve à 1,5 km. Ce
quartier vibrant et bien desservi saura répondre à toutes
vos attentes pour une vie urbaine agréable et dynamique.

* Notes *

Le prix est de 1 695 000 $ taxes incluses.

Le certificat de localisation est à venir. La superficie
habitable est approximative, à confirmer avec le certificat
de localisation.

Les mesures des pièces sont approximatives.

Nouvelle évaluation et facturation municipale et scolaire à
suivre.

Visite Virtuelle

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 13.41x6.44 M
La Taille Du Lot 208.1 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 2193 / année
Taxes scolaires (2023) $ 133 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 6.8 x 11.5 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 14.8 x 12.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.8 x 12.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 14.0 x 14.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 8.1 x 3.4 P Rez-de-chaussée Autre
Chambre à coucher principale 15.3 x 22.11 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.10 x 9.0 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 9.7 x 20.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.9 x 20.8 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.1 x 7.11 P 2ième étage Autre
Salle de lavage 4.5 x 6.5 P 2ième étage Autre
Salle familiale 18.8 x 25.5 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 12.4 x 9.8 P Sous-sol Bois
Salle de bains 9.11 x 6.0 P Sous-sol Autre
Rangement 8.5 x 6.0 P Sous-sol Bois
Autre 6.0 x 12.11 P Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES
Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Armoires Autre
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Cour privée, Balcon privé
Fenêtres Autre
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Autre
Revêtements Brique
Particularités Coin de rue
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère
Neighbourhood Demographics

Matrimonial

Age

Household Income

Age of Immigration

Common Languages

Education

Ownership

Gender

Construction Date

Occupied Dwellings

Employment

Transportation to work

Work Location

Carte

Vue sur la rue