Description

Idéalement situé à proximité du Cégep de Sherbrooke, ce quadruplex offre 4 logements de type 3½, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier bien entretenu et bien situé. La propriété est érigée sur un grand terrain d'environ 8 339 pieds² et offre un stationnement pour 5 voitures. Les logements offrent un bel espace de vie pour les locataires et disposent d'une buanderie gratuite au sous-sol. Les logements à l'étage sont accessibles par des escaliers extérieurs. WalkScore: 78, Bike Score: 93 et TransitScore: 59, témoignant d'une excellente accessibilité aux différentes commodités! Revenus bruts : 20 880$ pour 2024-2025 !

INFOS IMPORTANTES
- Selon la carte interactive de la ville de Sherbrooke, la
propriété est située en zone inondable «Récurrence 0-20
ans» & en zone inondable «Récurrence 20-100 ans».

LISTE LOCATIVE (À PARTIR DU 1er JUILLET 2024):

Appt 220: 3 ½ loué à 430$/mois. Eau chaude incluse.
Appt 222: 3 ½ loué à 440$/mois. Eau chaude incluse.
Appt 224: 3 ½ loué à 440$/mois. Eau chaude incluse.
Appt 226: 3 ½ loué à 430$/mois. Eau chaude incluse.

- Revenus bruts annuels : 20 880$.
- Poêle & frigo inclus pour les logements 220,222,224.
- Buanderie gratuite au sous-sol inclus pour les logements
220,222,224.

IMMEUBLE:
- Quadruplex de vinyle et aluminium.
- Escaliers extérieurs pour les logements à l'étage.
- Chauffage électrique.

RÉNOVATIONS:
- Environ 2021 : La petite plateforme située devant la
porte avant du logement 222, ainsi que les marches de
l'escalier montant au 224 ont été remplacées.
- Environ 2021 : Escalier menant au 226 refait au complet
(pas le balcon, seulement les escaliers).
- 5 ans ou moins : Planchers changés au 220 et au 222.
- 2023 : Réparation de la toiture des auvents.
- 2023 : La cheminée fut démantelée et condamnée.

TERRAIN ET COUR:
- Grand terrain d'approximativement 8 339 pieds².
- Le terrain est boisé et clôturé.
- Stationnement pouvant accueillir 5 voitures.
- Allée en gravier.

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-Cégep de Sherbrooke
-Centre-ville de Sherbrooke
-Hôpital (CHUS)
-Épicerie Metro et Provigo
-Jean Coutu
-École des Avenues
-Restaurant Louis
-Station service Ultramar
-Centre Multisport Roland Dussault
-Tim Hortons

WalkScore: 78
Bike Score: 93
TransitScore: 59
Ligne d'autobus: 2-4-9-17-19-20-51-55-57-917

Situé à 1h30 de Montréal.
Situé à 2h30 de Québec.
Situé à 45min de la frontière américaine.

Visites sous promesse d'achat acceptée seulement.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.