Description

Duplex en brique de 2 étages avec sous-sol entièrement aménagé et entrée extérieure. Revenus bruts potentiels de 24 720$/année : un 5½ loué à 860$/mois (chauffage inclus) et un 5½, libre pour l'acheteur dès le 1er juillet 2025, avec une valeur locative estimée à 1200$/mois. Chauffage électrique à eau chaude et plinthes, chaque logement ayant une entrée individuelle. Terrain de 5000 pieds², stationnement pour 4 voitures et garage intérieur. Rénovations et travaux : galeries (2022), panneaux électriques (2018), et conversion du système de chauffage (2023). Proche des commodités, transports, écoles, parcs, commerces, Ikea et Centre Vidéotron !

*INFOS IMPORTANTES:
- Prise de possession 1er juillet 2025, les deux clients
ont besoin d'acheter avant de déménager. Ils se donnent le
droit de quitter plus rapidement que 1er juillet 2025.

LISTE LOCATIVE:
Appt 1960: 5½ loué à 860$/mois, chauffage inclus.
Appt 1970: 5½ à 1200$/mois de valeur locative (propriétaire
occupant - libre pour l'acheteur).

Revenus bruts potentiels totaux : 24 720$/année.

IMMEUBLE:
-[Duplex en brique de 2 étages]
-[Sous-sol totalement aménagé avec entrée extérieure]
-[Chauffage électrique à eau chaude et plinthes]
-[Chaque unité possède une entrée individuelle]
-[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Galeries rénovées en 2022]
-[Paysagement du terrain]
-[Nouveaux panneaux électriques x3 en 2018]
-[Balcon en haut légèrement allongé en 2020]
-[Conversion du système de chauffage à eau chaude avec une
fournaise électrique en 2023]
-[Refait la SDB du 2e logement au grand complet en 2019]
-[Refait la cheminée vers 2002-2005]
-[14 fenêtres/portes vers 2002-2005]
-[Toiture du balcon il y a une dizaine d'années]
-[Les balcons ont été refaits en 2018]

ÉQUIPEMENTS:
-[Garage et cabanon]
-[Détecteur d'incendie relié]
-[Système d'alarme]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 5000 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures]
-[Garage offrant 1 stationnement intérieur]
-[Allée en asphalte]
-[Terrain plat et clôturé]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 138 et autoroute 40-440-973]
-[Cégep et université]
-[Écoles primaires et secondaires]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]
-[Ikea]
-[Centre Vidéotron]
-[Galeries de la Capitale]
-[Costco]

[WalkScore: 72]
[Bike Score: 74]
[TransitScore: 61]
[Lignes d'autobus: 3A-4-36-54-136-290-800-802-950-954]

Situé à 2h40 de Montréal.
Situé à 2h25 de Sherbrooke.
Situé à 1h50 de la frontière américaine.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.