Description

OPPORTUNITÉ! Terrain de plus de 46 000 pieds carrés proposant une vue magnifique sur la rivière Richelieu et le Mont Saint-Hilaire. Disponible pour votre projet immobilier de rêve tout en vous offrant la possibilité de diviser en 3 lots si désiré (voir documentation au dossier). L'acheteur devra assumer la démolition de la propriété actuellement située sur le terrain. Voir l'addenda afin d'obtenir plusieurs informations pertinentes. Il s'agit d'une occasion unique à ne pas manquer!

** LA LOCALISATION


- Nombreuses commodités à moins de 5 min (épiceries,
commerces de détail, institutions financières, SAQ et bien
plus) ainsi que le charmant Vieux-Beloeil, qui propose
restaurants, boutiques locales et petit café en bordure de
la rivière.

- À quelques pas du parc Du Petit Rapide, ainsi qu'à moins
de 10 min de plusieurs établissements d'enseignements
primaires et secondaires.

- Tout près de la route 116, facilitant ainsi vos
déplacements dans les villes avoisinantes telles que
McMasterville et Mont-Saint-Hilaire.



** LE TERRAIN


- Vaste terrain situé dans un environnement privilégié avec
vue imprenable sur la rivière Richelieu et le
Mont-Saint-Hilaire. Généreux de ses pieds carrés (plus de
46 400), il offre une multitude de possibilités à
l'acheteur.

- Il s'agit du site idéal pour y construire votre propriété
de prestige.

- Possibilité de diviser le terrain afin de créer 3 lots
distincts. Autorisation obtenue de la ville et plan de
projet d'implantation créé par Vital-Roy Arpenteurs
Géomètres disponibles au dossier. Dans l'exercice effectué
par le propriétaire actuel, le premier lot avec vue sur la
rivière Richelieu est de plus de 25 000 pi2 et les lots #2
et #3 offrent une superficie de plus de 10 000 pi2 chacun.

- Servitude de passage publiée sous le #259 081. Servitude
de raccordement d'égout, d'aqueduc, d'électricité, de
câble, publiée sous le #263 258.

- Pour l'utilisation du terrain sans divisions, il n'y a
que la démolition de la bâtisse qui est nécessaire ainsi
que l'approbation d'un plan de construction par le CCU et
le conseil municipal pour une propriété qui rencontre les
critères du plan d'aménagement et d'intégration de la rue
Richelieu.

- L'Acheteur devra prévoir de refaire le raccordement aux
égouts ainsi qu'une taxe de parc s'il souhaite
diviser le terrain en lots distincts.

- À la suite de ses démarches avec le conseil d'urbanisme
municipal et le PPCMOI en 2023, le vendeur a obtenu les
autorisations nécessaires afin de construire une nouvelle
propriété sur la portion avant du lot (vue sur l'eau).
Photo du plan d'élévation avant disponible au dossier. Les
plans de la propriété effectués par la firme Architecture
Lévesque et Brault Inc. seront disponibles pour l'acheteur
à la signature de l'acte de vente chez le notaire, si
désiré.

- La propriété sur le terrain sera à démolir aux frais de
l'acheteur.

- Il incombe à l'acheteur de réaliser toutes les
vérifications nécessaires concernant le projet qu'il
souhaite réaliser sur les lieux.



** Il s'agit d'une très belle opportunité à ne pas manquer
!