177 Rue Gervais, Otterburn Park, QC J3H1B2 $440,000

Façade

Salon

Chambre à coucher

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Salle d'eau

MLS: 24608302

4	1	1	1955	130.79 MC

Description

Charmante maison à deux étages offrant 4 chambres spacieuses, située dans un quartier recherché. Profitez d'une belle intimité grâce à son emplacement privilégié sans habitation directement en face, offrant une vue dégagée. La cour est aménagée avec un grand cabanon, idéal pour le rangement. Son emplacement est parfait, à proximité d'un parc et d'une école, dans un environnement paisible et familial.

Le propriétaire a effectué plusieurs travaux sur la
propriété. En 2022, la peinture extérieure de la maison a
été refaite. La même année, plusieurs fenêtres ainsi que la
porte d'entrée ont été remplacées. En février 2025, un
nouveau plancher de vinyle a été installé dans la salle
familiale du sous-sol ainsi que dans la chambre du
rez-de-chaussée.

Inclusions: La sécheuse au sous-sol est incluse dans la vente, sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions : Sont expressément exclus de la présente vente tous les biens meubles appartenant aux vendeurs, incluant, sans s'y limiter, les meubles, électroménagers, décorations, effets personnels et tout autre bien non fixé à l'immeuble, à l'exception de la sécheuse mentionnée dans les inclusions.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.53x8.11 M
La Taille Du Lot	455.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2987 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 194 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.10 x 9.9 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	9.11 x 5 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.3 x 10.3 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	14.10 x 8.11 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	10.7 x 12.9 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	25.5 x 10.11 P	2ième étage
Salle familiale	15.7 x 16.11 P	Sous-sol
Chambre à coucher	9.6 x 12 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.3 x 11.6 P	Sous-sol
Salle d'eau	14 x 11.6 P	Sous-sol

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel