1534 Rue Michel Laguë, Chambly, QC J3L5X4    $459,000

VRAI COUP DE COEUR pour cette maison à étages, aussi rare que parfaite pour un couple ou une jeune famille. Elle se compose de 2 chambres à coucher (avec possibilité d'une 3e au sous-sol*), d'une salle de bains complète et d'une salle d'eau. Pourquoi vivre en condo alors que vous pourriez vous offrir le luxe d'une cour aux beaux jours et d'une gestion parfaitement indépendante de vos dépenses? En outre, cette maison bien entretenue se situe dans un secteur familial et convoité de la ville, proche des commerces et services, de l'accès autoroutier et du Terminus Chambly. Saisissez votre chance cet automne pour une prise de possession en 2025!

Bienvenue au 1534 rue Michel-Laguë, à Chambly!

| LE SECTEUR

- À l'entrée sud de Chambly, pour un accès direct à
l'autoroute 10 qui vous permettra de rejoindre rapidement
le Quartier Dix30 ainsi que Montréal via le pont Champlain,
de même que les Cantons et leurs attraits naturels vers
l'est.
- À 2 pas du Stationnement incitatif (Terminus Chambly)
pour vos besoins en déplacements locaux et interurbains.
- Quartier familial et paisible, hautement convoité,
composé de jolies propriétés.
- Un emplacement optimal pour tous ceux qui n'aiment guère
être dépendants de l'auto, puisque de nombreux commerces et
services s'offrent à vous : pharmacie, dépanneur, banques,
restaurants, cafés, épicerie, Canadian Tire, CPE, etc.
- Les écoles sont à distance de marche et aisément
accessibles à pied ou en transports.
- Pour respirer et s'entraîner, prenez note que de nombreux
parcs jalonnent les environs, ainsi qu'un grand complexe
sportif dédié aux sports sur glace avec centre
d'entraînement.

| L'EXTÉRIEUR

- Grande allée asphaltée (stationnement en tandem).
- Jolie cour gazonnée avec remise, galerie et terrasse en
contrebas pour profiter de la belle saison en toute
quiétude.
- Orientation de la cour sud/sud-est pour un ensoleillement
parfait. Le bel arbre mature vous permettra d'en profiter
en toute sécurité.
- Revêtement de la toiture refait en 2023.

| AU RDC

- Grand salon en léger retrait de l'entrée. Notez les beaux
planchers de bois franc.
- La salle à manger offre un accès direct à la cuisine et
une vue sur la cour.
- De bonnes dimensions, la cuisine offre de nombreux
espaces de rangement et un ilot central.
- Pratique et intime, car en léger contrebas, la salle
d'eau accueille également l'espace laveuse-sécheuse.

| À L'ÉTAGE

- La chambre principale est d'excellentes dimensions. Si
bien qu'elle peut accueillir facilement deux enfants, tel
qu'actuellement. Et, grâce à ses 2 garde-robes, aucune
chicane!
- La 2nde chambre donne sur la cour et se trouve être de
bonnes dimensions. Parfaite pour un couple ou un enfant.
- Pratique, la salle de bains se compose d'une grande
douche d'angle et d'une baignoire.

| AU SOUS-SOL

- L'on y trouve une grande et lumineuse salle familiale en
"L" qui pourrait être subdivisée afin d'établir une
possible 3e chambre à coucher(*).
- Un vaste espace de rangement complète le tout.

N'ATTENDEZ PAS, CE PRODUIT EST UNE VALEUR SÛRE À CHAMBLY!

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NOTES :

- La remise de fond de cour (qui apparaît sur les photos)
sera déplacée avant le plan de levé technique pour le
nouveau certificat de localisation.

- (*) Avant d'établir une 3e chambre au sous-sol, il
incombera à l'Acheteur de faire ses propres vérifications
auprès de la Ville et dans le Code national du bâtiment,
afin de rendre la fenêtre conforme aux exigences de
sécurité en cas d'évacuation (norme EGRESS).