Description

Duplex avec des revenus bruts potentiels de 24 600$/année. Chaque logement spacieux et lumineux possède une entrée individuelle et un chauffage électrique. L'appartement 151 est loué à 900$/mois, sera libre le 1er janvier 2025, et l'appartement 153, de valeur locative 1150$/mois (proprio occupant), sera libre pour l'acheteur au 4 janvier 2025. Rénovations : toiture (2019), galeries (2019), planchers sablés et huilés (2018), pieux ajustables en acier. Terrain plat de 11 635 pieds² avec 6 stationnements, grande cour arrière. Zonage permettant jusqu'à 16 logements (à valider par l'acheteur). Proximité des écoles, commerces et services !

*INFOS IMPORTANTES:
1 - Selon la grille d'usage de Cowansville, le zonage
permet jusqu'à 16 logements. *L'ACHETEUR devra faire les
démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin
d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend
donner à l'immeuble est conforme aux dispositions
pertinentes en matière de zonage.*

LISTE LOCATIVE:
Appt 151: 5½ loué sans bail à 900$/mois, chauffage et eau
chaude inclus. (Locataire veut quitter le 1er janvier 2025)
Appt 153: 5½ à 1150$/mois de valeur locative. (Propriétaire
occupant, libre pour l'acheteur le 4 janvier 2025)

Revenus bruts potentiels totaux : 24 600$/année.

IMMEUBLE:
-[Duplex de 2 étages en brique]
-[Chaque logement possède une entrée individuelle]
-[Chauffage électrique avec plinthes]
-[Sous-sol bas non aménagé]
-[Cuisine d'origine, toiture isolée avec de la laine
minérale]
-[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Renovations des galeries en 2019]
-[Salle de bain au rez-de-chaussée refaite à neuf au cours
des dix dernières années.]
-[Toiture date de 2019]
-[Remplacement des pieux de soutien en bois dans la cave
par des pieux ajustables en acier.]
-[Les planchers ont été sablés et huilés en 2018.]

ÉQUIPEMENTS:
-[Cabanon]
-[Balcons]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 11 635 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures]
-[Grande cour arrière avec rangement]
-[Terrain plat et bordé par des haies]
-[Allée en asphalte]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 104-139-202-241]
-[Écoles primaires et secondaires]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms]
-[Hôpital]

[WalkScore: 89]
[Bike Score: 53]

Situé à 55 minutes de Montréal.
Situé à 2h35 de Québec.
Situé à 25 minutes de la frontière américaine.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.