12610 71e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C1K9    $477,000

**Opportunité : Spacieuse Maison Familiale à Vendre à RDP avec Potentiel de DUPLEX ou TRIPLEX** Située au coeur de Rivière-des-Prairies (RDP), cette magnifique maison allie confort, vie familiale et potentiel d'investissement. Grâce à son **zonage** autorisant une conversion en **duplex** ou **triplex**, c'est une occasion idéale pour les acheteurs finaux, entrepreneurs ou investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs. Proche de l'École élémentaire internationale Michelangelo et Notre-Dame-de-Fatima Primary School, **plus de détails consulter l'addenda**

**Opportunité : Spacieuse Maison Familiale à Vendre à RDP
avec Potentiel de Duplex ou Triplex**

Située au coeur de Rivière-des-Prairies (RDP), cette
magnifique maison allie confort, vie familiale et potentiel
d'investissement. Grâce à son **zonage** autorisant une
conversion en **duplex** ou **triplex**, c'est une occasion
idéale pour les acheteurs finaux, entrepreneurs ou
investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs.

### **Caractéristiques Principales**
- **Emplacement :** Quartier familial et sécuritaire, à
proximité des parcs, écoles anglophones et francophones, du
fleuve et de centres communautaires.
- **Terrain :** Grand jardin privé avec un **étang**,
parfait pour des repas en plein air, du jardinage ou pour
se détendre sous un gazebo.
- **Garage :** **Double garage détaché** offrant beaucoup
d'espace de stationnement.
- **Intérieur :**
- 3 chambres à l'étage + 2 pièces au rez-de-chaussée
- 1 salle de bain complète à l'étage + une salle d'eau au
rez-de-chaussée
- **Cuisine en chêne** avec potentiel de modernisation --
ajoutez un îlot ou de nouvelles finitions pour un style
plus contemporain
- Salle à manger ouverte, idéale pour les repas en
famille ou pour recevoir des invités
- **Ascenseur** avec 3 arrêts, facilitant l'accès entre
le garage et les étages -- parfait pour les personnes âgées
ou à mobilité réduite
- **Sous-sol** spacieux offrant un grand espace de
rangement ou pouvant être transformé en espace de vie
supplémentaire

### **Potentiel d'Investissement**
Grâce à son **zonage autorisant jusqu'à un triplex**, cette
maison représente une excellente opportunité. Avec
**quelques modifications**, elle peut facilement être
transformée en **duplex**, offrant :
- Des **revenus locatifs** supplémentaires
- Plus d'espace pour une famille élargie
- Une **augmentation de la valeur** du bien

### **Travaux Légers à Prévus**
Avec **un simple nettoyage et une nouvelle couche de
peinture**, cette maison dévoilera tout son potentiel. Vous
disposez de beaucoup d'espace pour apporter **vos touches
personnelles** et réaliser les améliorations qui
correspondent à votre style.

### **Prix & Conditions**
- **Offre** à un prix compétitif de **544 000 $**
- **Vente sans garantie légale, vendue telle quelle**


### **Ne Ratez Pas Cette Opportunité !**
C'est une occasion rare de posséder ou d'investir dans une
propriété avec **un fort potentiel** à RDP. Que vous soyez
une famille à la recherche d'espace ou un investisseur à la
recherche d'un bon rendement, cette maison offre de
nombreuses possibilités.