1172 Ch. de Baldwin Mills Barnston, Coaticook, QC J1A2S4    $85,000

L'acheteur devra démolir l'ancienne église d'ici le 2028-10-27 le projet de reconstruction devra être approuvé par la Ville de Coaticook et ne pas servir pour des fins de vente de boissons alcoolisées, de produits de cigarette/vapotage et de loteries. Immense superficie intérieure de 9763 pi² sur deux étages prête à la location. Internet haute vitesse 1G/s et services TV/téléphone disponible. Grand terrain de 28 862 pieds² avec possibilité de redéveloppement en unifamiliale, multilogements ou commercial sur cet emplacement sans voisin arrière. Stratégiquement à proximité du centre-ville et de tous les services.

*INFOS IMPORTANTES.
- Vente sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.
- L'ACHETEUR devra s'engager à faire les démarches
nécessaires pour démolir l'immeuble (au plus tard pour le
26 octobre 2028). Le projet de reconstruction devra être
approuvé par la Ville de Coaticook et ne pas servir pour
des fins de vente de boissons alcoolisées, de produits de
cigarette/vapotage et de loteries quelconques.

ZONAGE:
- L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications auprès
des autorités compétentes afin de valider l'information.
- Le zonage actuel permet de construire des habitations
unifamiliales, duplex et triplex et des usagers
commerciaux, sous réserve des validations avec les
autorités compétentes. La Ville autorise le dépôt d'une
demande de PPCMOI (projet particulier de construction, de
modification ou d'occupation d'un immeuble) permettant de
construire un projet plus ambitieux, par exemple un
bâtiment de 12 logements, sous réserve des validations avec
les autorités compétentes.
- Le VENDEUR a commandé un nouveau certificat de
localisation et l'étude environnementale de site phase 1
qui seront fournis à l'ACHETEUR dès que possible.

IMMEUBLE:
- Ancienne église d'un étage avec sous-sol.
- Fondation de béton coulé.
- Toiture de tôle.
- Chauffage à air pulsé avec fournaise au mazout.
- Internet haute vitesse 1G/s et services TV/téléphone dispo

MESURES DES PIÈCES AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
1 - (Entrée): [13 pieds 9 pouces] x [10 pieds 1 pouce]
2 - (Rangement dessous escaliers): [4 pieds 1 pouce] x [122
pieds 7 pouces]
3 - (Pièce "confessionnal"):[9 pieds 7 pouces] x [8 pieds 0
pouce]
4 - (Grande pièce): [44 pieds 11 pouces] x [97 pieds 1
pouce]
5 - (Mezzanine): [11 pieds 4 pouces] x [35 pieds 5 pouces]

MESURES DES PIÈCES AU SOUS-SOL
6 - (Sous-sol): [64 pieds 7 pouces] x [43 pieds 2 pouces]
7 - (Rangement): [9 pieds 11 pouces] x [4 pieds 5 pouces]
8 - (Vestibule): [6 pieds 9 pouces] x [14 pieds 0 pouce]
9 - (Toilettes): [8 pieds 5 pouces] x [9 pieds 1 pouce]
10 - (Cuisine): [20 pieds 0 pouce] x [43 pieds 2 pouces]
11 - (Pièce technique): [9 pieds 11 pouces] x [21 pieds 1
pouce]
12 - (Rangement): [9 pieds 8 pouces] x [21 pieds 10 pouces]

ÉQUIPEMENTS:
-[Système d'alarme]
-[Détecteur d'incendie]
-[Installation aspirateur central]

TERRAIN ET COUR:
-[2 grands terrains totalisant approximativement 28 862
pieds²]
-[Stationnement en asphalte pouvant accueillir jusqu'à 12
voitures]
-[École primaire Saint-Luc adjacente à l'immeuble]
-[Parc pour enfants avec patinoire et terrain de baseball
adjacents à l'immeuble]

À PROXIMITÉ DU TERRAIN:
-[Route 141]
-[IGA, FoodHero]
-[Commerces et services divers]
-[Garderies]
-[Club de Golf]
-[Restaurants]
-[Service de santé]

Situé à 1h30 de Mtl.
Situé à 2h50 de Qc.
Situé à 25 minutes de la frontière USA.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.