1165 Rue St Louis, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H4P3    $419,000

Duplex de 2 étages en brique avec un excellent potentiel, situé à proximité des routes 143 et 216. Composé d'un 6½ récemment rénové et vacant, avec une valeur locative attrayante, et d'un 5½ déjà loué. Chaque logement possède une entrée individuelle ainsi qu'une installation laveuse/sécheuse. Le 6½ a été amélioré avec l'ajout d'une chambre et d'une salle d'eau en 2023, et une fenêtre agrandie. Le terrain de 5005 pieds² est plat et comprend un stationnement pour 5 voitures et du rangement extérieur. Situé à proximité des écoles, commerces, parcs, hôpitaux et restaurants. Une opportunité à ne pas manquer ! Voir fiche détaillée !

LISTE LOCATIVE:
Appt : 6½ vacant à 1500$/mois de valeur locative.
Appt : 5½ loué à 675$/mois, rien d'inclus.

Revenus bruts totaux : 26 100$/année.

IMMEUBLE:
-[Duplex de 2 étages en brique]
-[Chaque logement possède son entrée individuelle]
-[Les unités ont une installation laveuse/sécheuse]
-[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Le 6½ vient d'être rénové]
-[Une fenêtre a été agrandi vers 2022-2023]
-[Ajout d'une salle d'eau et d'une chambre à coucher dans
le 1165 en 2023]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 5005 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures]
-[Espace de rangement extérieur]
-[Terrain plat]
-[Allée en gravier]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 143 et 216]
-[Écoles primaires, secondaires, cégep et université]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]
-[Mont-Bellevue]

[WalkScore: 73]
[Bike Score: 51]
[TransitScore: 48]
[Lignes d'autobus: 14-55-907-919]

Situé à 1h30 de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 45 minutes de la frontière américaine.

Visite avec PA acceptée seulement sauf pour le logement du
bas.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.