Description

Opportunité! Triplex offrant 3 logements 5 1/2 avec bon revenu! Le logement principal sera libre à l'acheteur à compter du 1er juillet 2025. Situé dans une rue paisible du quartier des Fleurs et à proximité de nombreux services : restaurants, épiceries, transports en commun et écoles. À qui la chance!

Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur le
logement principal sera libre à l'acheteur à compter du 1er
juillet 2025.

AUGMENTATION DES LOYERS
11617 (2e étage) : 1053$/mois - À partir du 1er juillet 2025

11615 (Logement principal RDC) : Le loyer avait été
augmenté à 1720$ mais la locataire a décider de résilier
son bail (elle a besoin d'un logement plus grand). Le
logement sera libre à l'acheteur à compter du 1er juillet
2025.

11619 (Sous-sol) : 1924$/mois - À partir du 1er aout 2025

RÉNOVATION
Plusieurs rénovations au cours des dernières années pour le
logements 11615 (RDC) et pour le 11619 (Sous-sol). Pour ce
qui est du logement 11617 (2e étage) potentiel
d'optimisation.

À NOTER
À l'acquisition en 2021, l'immeuble était un duplex avec un
bachelor. En 2022-2023, le vendeur a transformé le studio
au sous-sol, retirer le garage et l'escalier pour aménager
un logement de 3 chambres à coucher et à attribuer le
numéro civique 11619 Avenue des Violettes afin de convertir
la propriété en triplex. Toutes les démarches et les permis
ont été approuvés et obtenues des autorités compétentes.

LOCALISATION
Transport en commun
-Plusieurs lignes de bus à proximité, dont les lignes 33 et
69 sur le boulevard Lacordaire, ainsi que la ligne 48 sur
le boulevard Henri-Bourassa, facilitant l'accès aux
stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé.

Écoles
-École secondaire Calixa-Lavallée
-École primaire Adélard-Desrosiers

Commerces et services
-IGA
-Pharmaprix
-Centre commercial Place Bourassa à quelques minutes en
voiture

Soins de santé
-CLSC de Montréal-Nord à environ 10 minutes à pied
-Hôpital Fleury

Loisirs et parcs
-Parc Ottawa et Parc Gouin pour les activités de plein air
et les espaces verts.