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10793 Av. de l'Esplanade, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L2Y5    $1,299,000

Façade

Salon

Hall d'entrée

Salon

Salon

Salle à manger

Salle à manger

Vue d'ensemble

Cuisine

MLS: 23367316
5 2 1951 2672 PC

Description

Découvrez ce duplex exceptionnel, une perle rare sur le marché immobilier qui se distingue par ses espaces de vie bien définis et ses rénovations ciblées, améliorant significativement son attrait et sa fonctionnalité. L'unité supérieure offre un espace de vie confortable avec deux chambres fermées et est complétée par une terrasse privée, idéale pour les moments de détente en extérieur. Les rénovations récentes se concentrent sur l'esthétique et la structure, notamment avec la salle de bain du RDC du 10793 refaite à neuf, des travaux mineurs dans la salle de bain du deuxième étage du 10795, et l'ajout d'une hotte ILO au RDC.


Ce duplex offre une combinaison unique de caractéristiques
attractives et d'améliorations récentes, le rendant parfait
pour un large éventail d'acheteurs. Au 10795, l'étage
comprend non seulement une cuisine mais aussi une salle à
manger séparée, permettant une expérience culinaire et de
divertissement complète. L'unité bénéficie également d'une
terrasse arrière, offrant un espace privé pour profiter de
l'extérieur.
Au 10793, le rez-de-chaussée révèle une configuration
accueillante avec une chambre des maîtres, un salon, et un
espace supplémentaire pouvant servir de bureau, idéal pour
ceux qui travaillent à domicile. La salle de bain du RDC a
été entièrement rénovée, apportant une fraîcheur et une
modernité indéniables. Le sous-sol, réaménagé, propose
quatre chambres, dont une pouvant parfaitement servir de
bureau pour un professionnel, ajoutant à la flexibilité de
l'espace.
Les récentes améliorations se focalisent sur le
remplacement des planchers de bois franc , à l'exception de
ceux dans la rallonge en L, enrichissant l'esthétisme
général sans modifier la disposition des pièces.
Situé à proximité de l'école de Saint-André-Apôtre,
reconnue pour son excellence, ce duplex jouit également
d'un accès facile au métro Henri-Bourassa et à plusieurs
lignes d'autobus. Les résidents bénéficient d'une multitude
de parcs, de la piste cyclable du boulevard Gouin, de la
promenade Fleury offrant une belle variété de commerces,
ainsi que de plusieurs écoles secondaires et deux cégeps.
L'accès rapide aux autoroutes facilite également les
déplacements vers d'autres parties de la ville, rendant ce
duplex idéalement placé pour une vie dynamique et pratique.

Inclusions: Hotte , stores , unité murale air climatisé au 2ème


Exclusions : Luminaires salle à manger , lave-vaisselle

BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 6.2x9.61 M
La Taille Du Lot 5646 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 8310 / année
Taxes scolaires (2023) $ 512 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 14.0 x 8.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 14.11 x 12.9 P 2ième étage Bois
Salle à manger 15.9 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 14.11 x 10.6 P 2ième étage Bois
Salon 15.9 x 12.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.8 x 7.0 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 14.9 x 12.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.1 x 10.10 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 14.3 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.6 x 9.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.6 x 10.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.4 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.11 x 7.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 11.1 x 10.10 P Sous-sol Linoléum
Chambre à coucher 16.6 x 8.5 P Sous-sol Linoléum
Chambre à coucher 11.6 x 11.5 P Sous-sol Bois
Salle de lavage 16.7 x 9.10 P Sous-sol Béton
Salle de bains 8.1 x 3.10 P Sous-sol Céramique
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Revêtements Brique, Pierre
Piscine Chauffée, Creusée
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Garage Simple largeur