1077 - 1083 6e Avenue
Montréal (Verdun, QC H4G
MLS: 14078969
2
Chambre(s) à coucher
1
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'Eau
1947
Année de construction
Description
Idéalement situé au coeur de Verdun Ouest, ce quadruplex offre un cadre de vie prisé, entre la vitalité urbaine et la tranquillité résidentielle. L'unité 1077, libre à l'acheteur, comprend un accès au sous-sol et une cour arrière avec stationnement exclusif, parfait pour un propriétaire-occupant. Le bâtiment génère un excellent revenu locatif et bénéficie d'un fort potentiel d'optimisation. À distance de marche du bord de l'eau, des commerces, parcs, écoles, et transports, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement durable dans un secteur en demande.
Située dans un secteur en plein essor, cette propriété de
type quadruplex attire autant les investisseurs que les
acheteurs souhaitant occuper une unité tout en profitant
d'un revenu locatif.
L'unité 1077, actuellement libre, est idéale pour un
propriétaire occupant : elle offre un sous-sol, d'un
atelier et d'un stationnement à l'arrière, privé, un
avantage recherché à Verdun.
L'immeuble se compose de quatre logements bien répartis :
1077 : 5 ½ avec sous-sol
1079 & 1081 : 4 ½
1083 : 3 ½ avec sous-sol.
Ces logements attirent une clientèle stable :
professionnels, petites familles et retraités.
Deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès
direct à une cour arrière intime et clôturée, idéale pour
les occupants cherchant un espace extérieur privé.
Parmi les améliorations, notons :
Entre 1995 et 2024 99% de la plomberie changée
Les 4 chauffes-eau datent de 2017 à 2024
2017 : Réparation de la fondation, poser drain français
2018 : La ville à refait à neuf tous les tuyaux d'égouts +
entrée d'eau
2018 : Réfection balcon arrière au 1083
2017 : Toiture
2020 : Joints de brique arrière refait
2022 : Galerie + marche avant
2023 : Refait drain 1081.
À partir du 1er juillet 2025, le revenu locatif annuel
atteindra 38 136$, avec des locataires fiables déjà en
place.
Possibilité d'augmenter le revenu entre 59 736$ à 62 000$
en louant le 1077 à une valeur locative qui se situe entre
1800$-2000$ mensuellement dans le secteur.
L'immeuble offre ainsi une stabilité financière tout en
conservant un bon potentiel d'augmentation des loyers à
moyen terme.
L'unité 1077 offre une occasion idéale de combiner
occupation personnelle et investissement. Son accès au
sous-sol permet d'envisager un agrandissement de l'espace
de vie ou une section bureau, selon vos besoins.
L'emplacement est un des grands atouts de cette propriété :
À quelques pas du fleuve et de la promenade Wellington
Accès rapide à la station de Métro Jolicoeur et aux lignes
d'autobus.
Près des parcs, écoles, épiceries, restaurants et cafés
branchés
Ce quadruplex représente un choix stratégique pour
l'investisseur avisé ou l'acheteur souhaitant établir sa
résidence dans un quartier à la fois vivant et paisible.
Une occasion unique à Verdun, un secteur en constante
valorisation!
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Quadruplex |
| Style | En rangée |
| Dimensions | 44x40 P |
| La Taille Du Lot | 379 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | $ 6914 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 855 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Salon | 13 x 11.5 P | 2ième étage | Bois |
| Hall d'entrée | 3.8 x 3.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Hall d'entrée | 4 x 3.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 13 x 11.5 P | 2ième étage | Bois |
| Salon | 13.1 x 11.8 P | Rez-de-chaussée | Tapis |
| Salle à manger | 11.8 x 10.7 P | 2ième étage | Bois |
| Salle à manger | 11.8 x 10.7 P | 2ième étage | Bois |
| Salon | 13.1 x 11.4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 13.4 x 10 P | Rez-de-chaussée | Autre |
| Cuisine | 13.4 x 9.6 P | 2ième étage | Couvre-sol souple |
| Salle à manger | 11.7 x 10.7 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 13.4 x 9.6 P | 2ième étage | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 12.4 x 10.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 11.3 x 9.4 P | 2ième étage | Bois |
| Cuisine | 13.4 x 10.7 P | Rez-de-chaussée | Autre |
| Chambre à coucher | 11.3 x 9.4 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 6.7 x 4.8 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 8.8 x 7.5 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11.3 x 9.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 8.8 x 7.5 P | 2ième étage | Bois |
| Salle familiale | 27.6 x 18.8 P | Sous-sol | Tapis |
| Salle de bains | 6.8 x 4.8 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de bains | 6.8 x 4.8 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher | 13.4 x 7.9 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Véranda | 8 x 7.7 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 6.6 x 4.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Rangement | 8.6 x 7.8 P | Sous-sol | Béton |
| Salle familiale | 27.8 x 19.3 P | Sous-sol | Tapis |
| Atelier | 16.5 x 13.1 P | Sous-sol | Béton |
| Rangement | 7.9 x 4.6 P | Sous-sol | Béton |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité |
| Fondation | Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Brique, Brique, Brique, Brique |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM) |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal |
| Zonage | Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel |
| Toiture | Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier |
Nicolas Deslippes
