1064 Boul. Mercure, Drummondville, QC J2B3K4    $549,000

Vivez le rêve au bord de l'eau avec cette maison élégamment rénovée, nichée sur les rives de la rivière Saint-François offrant une vue imprenable. L'unité principale intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine de rêve avec îlot central, deux chambres et une SDB. À l'étage, découvrez un charmant 3½, actuellement loué à 975$/mois. Plusieurs rénovations dont la plomberie, l'électricité, les planchers et bien plus ! Le terrain clôturé de 6026 pieds², avec garage détaché et stationnement spacieux, assure intimité et accès direct à la rivière. À deux pas des commodités, écoles, parcs et plus. Pour plus d'infos, voir la fiche détaillée !

Imaginez-vous, chaque jour, contempler la vue imprenable
sur la rivière Saint-François depuis le confort de votre
résidence ! Découvrez cette splendide maison rénovée avec
unité locative supplémentaire au 2e étage à proximité de
toutes les commodités !

UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL):
Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une grande aire
ouverte avec le salon, la salle à manger et la belle grande
cuisine avec ilot. De plus, bénéficiez d'une salle de bain
avec plancher de céramique et de deux chambres à coucher
spacieuses et lumineuses.

UNITÉ SECONDAIRE (DEUXIÈME ÉTAGE):
Le deuxième étage est un 3½ avec rangement et installation
laveuse/sécheuse, loué à 975$/mois.

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Installation de la thermopompe murale en 2023]
-[Réparation du muret durant l'été 2023]
-[Plomberie et électricité en 2022]
-[RDC : SDB 2023, cuisine 2020, planchers 2020]
-[2e étage : SDB et quelques planchers en 2020]
-[Rénovation complète du garage 2023-2024 (planchers,
isolation, murs de fondation refaits)]
-[Changement de 2 allèges de fenêtres durant l'été 2023]
-[Changement des 2 portes d'entrée durant l'été 2023]
-[Réparation du muret à l'avant du terrain durant les étés
2022-2023]

ÉQUIPEMENTS:
-[Caméra de surveillance x3]
-[Détecteur d'incendie non relié]
-[Thermopompe murale]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain clôturé mesurant approximativement 6026 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures]
-[Aucun voisin à l'arrière (accès à la rivière)]
-[Garage détaché simple largeur]
-[Allée en asphalte]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 143 et autoroute 55]
-[Écoles primaires, secondaires et cégep]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]

[WalkScore: 25]
[Bike Score: 67]

Situé à 1h10 de Montréal.
Situé à 1h25 de Québec.
Situé à 1h15 de la frontière américaine.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.